【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

來客量增 民眾出價意願也升

隨著年關逼近，北台灣一些中低總價、單價相對便宜以及開價平實的區域指標推案，近來似有升溫跡象，除來客量增加，民眾出價意願也升高，市場沉厚陰霾似乎淡去了不少。

相較前幾年，今年過年前房市仍是差強人意，但比起前幾個月，代銷業者說，現在算很有人氣了。

代銷業表示，每年進入第四季之後，除了結婚首購族會明顯增多外，換屋族也會出來看屋，加上固定的投資置產客，通常10月以後各接待會館就會忙得不可開交，人手嚴重不足。但今年至11月底各案場多還閒得很，奢侈稅效應雖然逐漸淡去，但歐債所引發的股災，殺傷力比奢侈稅還大。選情膠著，讓換屋族觀望，實價課稅議題則幾乎使置產客全面卻步。

直到12月情況才有一些好轉。信義代銷協理何胤諭說，大台北之前一些幾乎靜悄悄的個案，最近開始有一些回籠客。一些總價不會太高，首購族負擔得起的建案，近來人氣回升更是明顯。

房價1000萬有找 吸引年輕新婚族

譬如位於五股、近五股交流道的「九揚傑仕堡」，由於總價多在1000萬元內，近來接待會館就出現不少年輕新婚族，目前周來客量可達2、30組，銷售也已突破8成以上。建商感受這股年終買氣，還特別推出夫妻賞屋送禮活動進行強銷。

桃園地區也有多個建案近來也傳出銷售佳績，名軒建設總經理李木鐸表示，目前在南坎推出的「名軒夏朵」，因總價不高，目前「麗星館」銷售已達8成。籌備中的「沐夏館」，2 房總價4、500萬元，還沒推出，則已有逾百組客戶登記。

李木鐸說，整體房市環境確實不好，但民眾購屋需求仍在，許多人只是延後購屋計畫，而非不買。看好隨著景氣明朗，加上明年是龍年，可望有新一波自住需求，名軒仍會持續搶攻中低總價市場。

奢侈稅效應 高總價市場冷清

遠雄集團副總蔡宗易亦認為目前是中低總價當道，他直言，目前市場除了奢侈稅因素，稅捐機關強力查稅，也讓有錢人退避三舍，高總價市場可用冷清形容。

中低總價少了查稅因素，就好很多，以遠雄來說，目前旗下賣得最好的，就是總價在1000萬元內、位於桃園八德的艾菲爾，從今年7月開案，總戶數約350戶，現已賣出7、8成。由於桃園需求強勁，遠雄也預計明年還會在桃園另推新案。

區域型指標建案 置產民眾回籠

除了中低總價產品之外，住展房屋網總監陳韻如表示，一些開價不會太高，但規劃設計不錯的區域型指標案，由於可吸引一些等待已久的區域換屋族、中長期置產型民眾，近來買氣也有回暖。

何胤諭說，這類案子大台北第二圈特別明顯，如板橋「世界之藝」，開價每坪50來萬元，在板橋地區並不算高，目前周來客可達2、30組，中和南勢角的「森鄰綠」情況類似，也有不錯來客量。

另外像是位於南港的「謙御」，南港地區因是重劃區房市，多為新屋，受奢侈稅影響大，整體買氣一直不理想，不過規劃中大坪數的「謙御」，開價相較周邊建案來得便宜，周來客也有十來組，何胤諭表示，雖然仍不算多，不過來客誠意度很夠，成交比已明顯上升。