預計明年發包 大里地主惜售 房價蠢動 南區發展可期

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

經濟部將在台中大里打造中台灣第一座軟體園區，為台中大里區及南區房市帶來大利多，房仲業界最新調查發現，大里地主已有惜售現象，房價也蠢蠢欲動，類似中科的房市效應正逐漸發酵中。

部地區近年來陸續增加不少工業區開發，除了中科之外，還包括台中精密機械園區及中興新村的創新園區，其中中科附近的台中市西屯區，近兩年房價已大漲三成。

圖／經濟日報提供

經濟部長施顏祥日前在中台灣創新園區動土典禮上，明確指出「台中軟體園區」投資計畫預計明年發包，軟體園區開發後，將會形成一條串連西部產業的創新走廊，對大台中市將更具吸納周邊鄉鎮的效應。

信義房屋台中區協理陳進堂指出，這幾年中部房市需求與走勢，都是跟著重大建設走，台中軟體園區進駐大里原來的菸酒試驗所舊址，對大里及南區發展將產生推波助瀾效應。

信義房屋文心復興店長朱宏彬表示，南區一向是買房門檻最低的區域，不但中古屋房價平均每坪只有8萬到9萬元，就連新成屋價格，也遠比市中心新成屋20萬元起跳，要便宜4萬到5萬元。

最重要的是，南區具有九大交通動線，分別為一高、二高及中彰與中投快速道路，還有台鐵、環中快速道路、生活圈四號線等，軟體園區進駐大里，加上交通便利，都會帶動南區發展，彰化或南投居民移入台中，這裡將是首選區域。

大里近年人口不斷增加，今年10月更突破20萬，對於台中軟體園區進駐消息，信義房屋大里店長王建宇樂觀其成。

他表示，大里菸酒試驗所土地平整，加上緊鄰交通便捷的中興路，軟體園區的開發，對周邊房價將帶來意想不到的加持效應，尤其軟體園區不會造成工業污染，還能帶來高科技人才與就業機會。

目前，大里新成屋價格每坪約14萬到16萬元，10年內中古大樓約11萬到13萬元，15年中古屋約為7萬到10萬元，區內以透天或別墅居多。

目前到大里尋屋的多為年輕男女，屬於「小資族」，期望在過年前能找到理想小窩，但在軟體園區進駐大里的新聞出爐後，有些屋主反而不願降價，地主也紛紛惜售，類似中科的房市效應正逐漸發酵。