CCIM調查 淡水、泰山、汐止與林口修正幅度最高，房仲六月內會倒三成…

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

CCIM台灣分會昨（5）日調查，明年住宅市場將是震盪走勢，大台北地區房價跌幅可能從5%至20%，其中淡水、泰山、汐止與林口等四地價格恐修正兩成。

圖／經濟日報提供

台北市仲介公會副理事長黃文雄說，明年住宅價格一定會修正，現在很多房仲的慘況都彷如「住進加護病房」，如果總統大選結果藍營連任，情況也頂多穩住；但若是綠營勝選，可能因兩岸關係緊繃、房市失去活水。黃文雄是知名的房市投資客，之前和黃勇義、黃家進、劉月釵（劉媽媽）被外界稱為是「三黃一劉」。

CCIM昨天公布的調查樣本是其會員與候選人，均從事房地產相關行業，分別來自不動產顧問、商業及住宅仲介、金融機構及開發商等專業領域，平均相關產業年資超過11年。

仲介公會全聯會理事長李同榮認為，接下來房市會有「633」的效應，也就是六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行。不過，台北市平均房價一定仍會站在每坪40萬元以上、新北市每坪18萬元的水準也會有支撐，不至於泡沫化。

中信房屋副總經理劉天仁說，大台北地區由內而外可分四大環狀，第一環內環以台北市信義、大安、中山、中正及松山四區為核心，明年房價變化在正負10%之內，若有特殊產品推出就可能上漲，但過去超漲的部分產品也可能跌。

第二環中環以文山、內湖、士林、北投、大同區與新北市蘆洲及永和區為主，明年有正負5%的價格調整機會；第三環外環以台北市南港、萬華與新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區為主，房價預估將下修5%至10%。最外圍的大外環如淡水、泰山、汐止、林口等，房價恐修正一、二成。

劉天仁認為，自住客可慢慢挑選房屋，也許能買到好價格；投資客則不宜輕舉妄動。中華經濟研究院長吳中書說，若精華區的房子有好價格，仍可進場，一般地區物件則需多觀望。黃文雄分析，店面仍可進場布局，尤其是台北市大安區與信義區。