【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

後奢侈稅時代，大台北房價面臨逢高回檔，但離開大台北，情況可不同。房仲業調查，包括桃園、台中、高雄，房價自1996年走滑後，一直到2008年才回到當年水準，16年來桃園、台中都只漲4成，高雄更只漲8%。現在回漲有理。

信義房屋表示，如果把這三大都會區長期房價走勢作成圖表，很明顯的呈現「微笑曲線」，從1996年高點一路下滑，2001 年前後觸底，但到2008年左右才接近10多年前水準。

至於大台北，十多年來，房價一直呈鋸齒狀斜線上揚，金融海嘯後走勢更是陡峭，至今年下半年才暫時停歇。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，這十多年來大台北和其他都會區房市發展如此兩極化，關鍵是在就業機會，中南部這些年受產業出走影響，就業機會不增反減，民眾不安，房市跟著陷入困境，遲遲難以走出陰影。

不過長期低迷，卻也讓中南部房市蓄積極大潛能，房價仍在低點是其一，投資客不多是其二，就業情況逐漸改善，都會化速度明顯加快，則讓這波橫掃大台北房市的奢侈稅，在中南部相對威力不大。

蘇啟榮指出，大台北以外的區域，目前來看，走的是「有基之彈」的房市格局，目前桃園、台中、高雄平均房價都只在一坪12、3萬元，而目前利率只有2%上下，不僅房價是「微笑曲線」，一般民眾也可以微笑購屋，後勢持續看好。