【網路地產王／劉祈相／台中報導】 2011/12/01

台中地價、房價溫和上漲，南屯嶺東、太平新光、潭子區預售大樓成交價普遍站上13萬元，一般購屋族相信房價會下跌的就是「苦等」不到，想住新房子的需求者只好又下去買，只差一年又須多花個50萬元，台中房產專家認為，低總價的新房屋大樓或郊區別墅的成本都年年提高，這是趨勢更因有立體道路建設與城鄉重劃區建設所拉近的造成「增值」；希望購屋者要看清楚台中都會發展網郊區擴散的大趨勢，少用空泛的總體經濟學如股市、景氣冷熱做太簡化的判斷，在中部有土地持份的透天別墅一直都有增值保值效果，同區段花同樣的預算選擇透天肯定好過大樓！

■　在潭子花七百萬住得到大4房北歐式別墅

總的來說，縣市交界區低總價首購大樓或透天別墅市今年唯二賣得不錯的產品，生活二號道正在施工帶動潭子與11期、四號道將於12/21左右通車至太平中山路閘口，帶動東區、10期、太平與大里。潭子預售案『早安小郡』吸引來自潭子、豐原的年輕客層和換屋族，花七百萬住別墅，代銷經理郭小薇表示，雅潭路旁邊500坪基地規劃15戶北歐簡約封閉式社區，免繳管理費，房型658萬至1200萬元，面寬4.5~9.5米地坪26~66坪，三層樓4~5房，頂樓前後有露台，社區自主安全門禁、美一戶都是前院停車。

■　別小看潭雅！首購別墅內容不輸市區豪宅

天下代銷總經理周有倫指出，在這時機點這個個案成交都是『透天粉絲』，來客都是年輕夫妻還有區域的首次換屋家庭，透過網路與海報而來，預算不高只能選擇中古透天或市區舊大樓，小家庭先求有求保值以後再換更大房屋，有六、七百萬預算配合首購貸款負擔較輕鬆，建議優先選擇潭子、大雅與11期交界免管理費有保全值感優的別墅社區！比較若在北屯買預售大樓，目前成交單價都落在18~20萬，3房加車位要花1000萬以上，新的透天更貴且坪數都很大預算至少2000萬以上，車程相差5分鐘改買雅潭路透天省一半，景氣不明郎省錢握些現金較有保障！