開價合理、地段佳…30天內可成交；
條件差、開價高…起碼等三個月，很多根本賣不掉。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/11/25

年底結婚多、換屋多，向來是房市傳統旺季，沉悶已久的房市近來買氣也有轉好趨勢。但和以往不同，今年市場不再全面好，好的物件30天內可脫手，但條件較差的，多得三個月以上才找得到買主，很多則是根本賣不掉。

圖／聯合晚報提供

所謂好的物件，包括開價合理、地段佳、約20來坪的小宅等；至於要賣很久或賣不掉的，房仲業指出，開價高是最大因素，另外坪數35以上(總價拉高)就有困難，5、60坪的房子，現況顯示轉手的困難度相當高。

住商不動產近日調查台北市、新北市、台中市及高雄市等四大都會最暢銷與最滯銷物件，統計顯示，自9月以來，各地房屋銷售越來越兩極化，好的物件仍很搶手，但開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的，出售機會也更渺茫。

其中台北市強弱落差最明顯，條件好的房子平均僅需22.3天不到1個月即可售出，但不好的滯銷屋，平均得花4個月。這情況在新北、台中、高雄也一樣，大致上，條件較差的物件，大多得多花近三個月的時間才能賣掉。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市房價高，民眾購屋原本就更為謹慎，想買房的人大多看屋已一段時間，好東西一出現，一看就知道，因此搶得也快，但相對的，面對價格高，條件不好的物件，現在就普遍有一種讓他跌下來再進場的心態，但北市屋主並不這麼想，因此這些物件很難成交。

另外觀察各地好賣屋也發現，北市好賣屋平均成交坪數為22 坪、新北市則是26坪，中南部約32、33坪左右，都屬總價帶較低的小宅產品，反觀滯銷屋，平均坪數明顯比暢銷屋大了很多，北市、新北市5、60坪以上的房子最難賣。

出現這種情況，業者認為主要是現階段經濟前景不明，房市主力又是首購族，購屋人對購屋負擔更為重視，在高房價的大台北，負擔較輕的兩房產品成為首選，在中南部因房價較低，30來坪的三房則是現階段市場主流。