【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】 2011/11/29

今年的房地產景氣，可說是「旺季不旺」的代表年，第二季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力續攻堅，第四季國際股災降臨，買氣更是急凍，買方觀望意味濃厚。住展房屋網總監陳韻如表示，11月平均來人量及成交，較上月又減少了近3成；但是供給量方面卻頗為積極，北投、林口及汐止分別有指標大案進場，另外，值得留意的是部分區域的新案，開案價格較原先預期來得低，像是北投區及萬華區，新案價格已不再以創新高為訴求，回歸基本面的行情。

營建股近期受到房市觀望仍濃影響，在反彈行情中，表現皆劣於大盤，僅太子因內湖商辦大樓案已取得建照，股價表現相對強。

陳韻如表示，基本上11月並沒有太多新訊息，許多利多與利空因素，都是延續上季的消息，只是這些因素在11月又更惡化，導致民眾的觀望心態益加明顯。例如，歐債問題沒有令人振奮的新進度，前債未清之下，反而有新的歐盟國家危機山雨欲來；台灣選舉議題也是繞圈子打轉，不過兩黨候選人民調比例接近，增加不少緊張氣氛。

天氣也是另一項影響因素，11月多雨，更加影響民眾出門看屋意願。因此整體來看，市場買氣又比上個月更低迷，平均看屋組數較上月又縮減了25%，平均成交戶數又減少了30%，看屋組數算是今年新低，成交戶數則和奢侈稅期間一樣少，冷清的市況，多數建商將等到年後再進場推案。