【聯合報／記者薛翔之／台北報導】 2011/11/28

台灣金融資產服務公司最近推出「三贏屋」，提供還不出貸款的債務人，在不動產被債權銀行向法院聲請拍賣以前，可代處理名下不動產，除了處理流程比較快速，債務人對於不動產的出售價格也較具有主導性。

「三贏屋」是指：對買方、賣方（債務人）和金融機構（債權銀行）三方都有利的賣屋行為。

金服公司主管指出，一般來說，借款人如果無法付不出銀行貸款，債權銀行會向法院聲請拍賣不動產等抵押品，經過查封、鑑價、定拍等程序，至少約需半年的時間。

而且，因為債務人名下的不動產是被法院強制法拍，債務人對於成交價格，毫無主導權。但金服指出，如果民眾還不出銀行貸款，抵押的不動產在遭法院拍賣以前，可以先委託金服處理；金服在標售該筆不動產以前，會優先參考借款人屬意的「理想價格」。

如果價格和借款金額相當，甚至是出售價格比借款金額還高，借款人在房地順利標脫後，有機會無債一身輕，甚至拿回多一點錢；但如果標售價格比借款金額低的話，金服也會幫忙債務人和債權銀行進行協商。

金服公司主管也指出，過去債務人為了避免愛屋被貼封條、淪落到法拍的命運，會透過房屋仲介交易；不過，在費用收取方面，以房仲行情計算，賣方需支付成交價金的4%、買方負擔2%。另外，若是在倉促賣屋的時候，又碰到不肖的仲介業務員，出售價格也可能不太理想，等於「賠了夫人又折兵」。

「三贏屋」除了交易機制透明、債務人比較具主導權以外，如果沒有拍賣成功，金服只收取5,000元的作業費；如果拍賣成功，金服則收取成交價格1%的費用，費用負擔便宜不少。