三商美邦取得香檳大樓 每坪853萬 成全台最貴店面 新壽34億標下南京東路大樓

【經濟日報／本報綜合報導】 2011/11/25

三鼎REITs所屬不動產昨（24）日公開標售，創五項新高。三商美邦人壽以56.4億元取得A標的香檳大樓與誠品物流大樓，其中位於台北市東區的香檳大樓一樓店面每坪單價達853萬元，成為台灣最貴店面，地下室與二樓店面單價也同創全台新高。

B標的前瞻21大樓由新光人壽以34.16億元得標，二樓以上辦公樓層每坪破百萬元、土地價格每坪1,005萬元，創台北市南京東路五段商辦與土地新高價。

圖／經濟日報提供

這顯示台股、台債沒看頭，壽險業仍熱衷搶標商用不動產，絲毫不受房市偏空氛圍影響，當中又以地點好、有固定收益、具增值或都更潛力的好貨最受追捧。

三鼎REITs所屬不動產是由台新銀行委託第一太平戴維斯標售。A標吸引三封標單，除三商美邦外，還有國泰、富邦兩大壽險龍頭出手，以溢價46%標脫。B標則有八封標單，包括新光、南山、台壽、國泰、富邦、全球、三商美邦等七大壽險與吉富中華投標，以溢價42%拍出。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，忠孝SOGO旁的香檳大樓再創店面天價，顯示東區集客力強，店面價格充滿想像空間；半年前捷運忠孝敦化站旁的三陽忠孝大樓店面標出每坪728 萬元，當時震驚市場，昨日香檳大樓單價再漲一成三。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，除一樓店面創新高外，香檳大樓二樓每坪170萬元、地下室每坪128萬元，也是全台最貴的二樓與地下室。

三商美邦人壽財務長楊棋材說，香檳大樓租客包括麥當勞、頂好超市等，年租金報酬率約1.9%，誠品物流大樓約4.7%，未來除繼續收租，也考慮都更。三商美邦今年已投資70億元買不動產，占可運用資金比率近3.5%，若有好標的會持續買進。

新光金副總徐順鋆表示，前瞻21大樓年租金報酬率約2%，租約在三年後陸續到期，屆時報酬率可望再提高；新壽今年已花約70億元買不動產，還有254億元的額度可加碼。

三鼎REITs為台新銀行在2006年發行的不動產投資信託基金，初始投資金額38.5億元，昨日兩標總交易金額90.56億元，帳上獲利52.06億元。