中央社 (2011-11-20)

（中央社記者馮昭台北20日電）

為避免被課奢侈稅，不少房市投資客轉賣為租。但國稅局提醒房東，不只房租和押金利息要繳稅，即使用其他名義，只要實質是預收租金，仍要在取得租金當年度申報綜合所得稅。

台北市國稅局最近查獲一名張姓地主出租土地，未依稅法規定將收到的押金設算租賃所得，由於累進稅率，補稅加罰鍰共約新台幣1870萬元。

國稅局表示，張姓地主租地給 A公司，除約定每年租金1200萬元、固定押金1000萬元外，並約定A公司每5年付一次變動押金4800萬元。4800萬元相當於 4年租金總合，可攤轉成未來4年的租金。

這家公司在99年一次付7000萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單；張姓地主認為，4800萬元屬於100年到103年的租金，應該在未來4年分年申報綜所稅，今年申報99年度綜合所得稅時，只申報1200萬元租金和1000萬元押金的利息。但國稅局認定，4800萬元屬於一次給付多年的租金，張姓地主在收款當年度就應該申報。

台北市國稅局副局長周賢洋表示，綜所稅的認定是以所得實際取得日期為準，這是「收付實現制」；綜所稅還有「累進稅率」的設計，高所得要適用較高稅率。

國稅局官員表示，張姓地主以為4800萬元變動押金應列為100年到103年各年度租金收入，應該是無心之過，決定輕罰，但本金稅款適用累進稅率，總共還是繳了1870萬元左右。1001120