【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 2011/11/18

財經部會一連串「打炒房」政策，效果逐步彰顯。央行官員拿出資料說，特定地區放款集中度、貸款成數雙雙下滑，顯示房貸風險「受到控制」。數據顯示，特定地區房貸占銀行總房貸比重，從先前的64%降至56%。

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央行限定的「特定地區」，包括台北市及新北市13個行政區，板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等地。

央行指出，從建物買賣移轉棟數減少，可確定房市交易降溫。據統計，台北市9月房屋移轉棟數為3,506棟，較去年同期衰退22.11%，新北市房屋移轉棟數6,561棟，較去年同期下滑16.84%。房市轉手頻率下降，也有助房價回穩。

受到央行管束，銀行也不敢放膽衝刺房貸。央行統計顯示，台灣銀行等五大行庫9月新增房貸487.75億元，較8月增2.64億元，增加主因青年安心成家方案承作金額高達101億元，占全體新增房貸的二成。

銀行主管分析，從數據來看，投資客有退場跡象，自住客成為銀行新承做房貸的主要客源。

「央行約束銀行對投資客的貸放成數和利率，會墊高投資客的炒作成本」，銀行主管說，以前投資客只要準備一到二成自備款，在寬限期內繳少少的利息，便可以小搏大，買好幾間房子，拉高售價賺取價差，就連菜籃族也加入炒房。