住展房屋網 (2011-11-17)

 

總統大選逼進、政策面偏空，加上歐債風暴看歇未歇的衝擊股市，對房市的衝擊面會如何演變，成為地產業界與購屋者關切的主題，然從近期北台灣諸多行政區中，仍可發現不少建案依舊熱銷，建案銷售的市況呈現『個案表現』，仔細分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以這些建案，在景氣走緩下，銷售走勢依舊紅不讓。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案(見附表)，總計有23個之多，其中台北市有4個，新北市有7個，基隆地區有1個，桃園地區最多、有10個，宜蘭地區有1個，而受無薪假影響最大的新竹地區，則沒有熱銷的個案出現。

分析這些建案之所以會熱銷，甚至有建案再創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬『個案表現』，房市並未出現泡沫，或整體房市進入住展風向球『谷底衰退』的藍燈燈號。等總統大選過後，及歐債風暴落幕，房市可望走出陰霾，於明年329檔再開出紅盤。

台北市方面，好地段的豪宅依舊熱賣，位於北市大安區市民大道與建國南路口的豪宅建案「明日博」，銷售已進入結案尾聲，開價160萬元一坪，因為是市中心少有的千坪大面積積地，加上區段內少有新的建案推出，使該案開賣以來，銷售拉出長紅的走勢。

至於中山區吉林路的「尊勝白金苑」豪宅案，廣告行銷持續強力放送，每坪開出155萬元一坪的區段高價面市，產品為獨棟雙併百坪規劃，少少的26戶，其產品力及單純性，贏得區內豪宅客的青睞。

台北市其他銷售高奏凱歌的還包括，由國美建設投資興建，總銷售金額40億元，位於內湖環山路的豪宅案「國美詠山」；由太平洋建設投資興建、位於文山區興隆路二段的「太平洋盛宴~干邑莊園」二案。

新北市方面，低價補漲區，成為建案熱銷的地區之一。久未有建案推出的深坑地區，由宏盛建設投資興建的「帝品苑」換屋型產品，打著「帝寶」豪宅的風評，一舉將房價從原先的2字頭，拉抬至5字頭，使深坑成為今年北台灣各行政區房價漲幅最大的行政區。

低價補漲的熱區，還包括近期利多不斷的淡水地區。「台北灣NO.2、NO.3」及「丰悅夏宮」二案，打出捷運輕軌到位的總統選舉利多，在成交價20出頭的比價效應下，成功的吸引大台北客源的搶先進駐而得以熱銷。至於板橋的「新站晶華」與三重的「三千家」，二案的價格皆較區段的平均房價稍低，在『讓利』的情況下，市場的反應不錯。

近期熱銷的23個建案之中，以桃園地區的10個建案最多。特別是桃園地區的中壢、八德、蘆竹及桃園市，近期房市在北台灣房市中表現相對火紅，桃園八德的「遠雄艾菲爾」、蘆竹的「名軒夏朵」，及桃園市的「善美館」等案，為主力產品2~3房的產品，這些成交單價尚在1字頭的建案，在區域客追逐下，銷售表現搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁表示，衝刺年底至舊曆年前最後一波房市，北台灣地區的建商可說是卯足了勁促銷。雖說近期房市仍面臨歐債風暴及總統大選政策面偏空的利空衝擊，惟從上述熱銷工地的真實市況來觀察，皆屬區段的個案表現，房市近期來人及成交組數雖減少，應該只是某特定建案喊價過高所造成市場疑慮所造成的短暫現象。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw