【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2011/11/16

圖／經濟日報提供

交易量大，主因商用不動產價格持續增長，不少持有者決定獲利了結，另全球經濟情勢動盪，也讓避險資金流入相對穩定的商用不動產。

惟今年的最大買家是壽險業者，其操作原則通常是「只進不出」，第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，在籌碼逐漸集中於壽險業者的情況下，明年商用不動產市場恐因釋出量少，成交量難再放大。

至於價格，台灣的觀光與商務需求都持續成長，大台北地區的商用不動產供給卻有限，高銘頂認為，並無看空的理由，長期來看，價格還有成長空間；另據了解，壽險業者仍多有預算、可再加碼買進。

第一太平戴維斯統計，今年第四季的不動產公開標售案的標售總額將逾450億元，規模驚人；光是下周要登場的，就有大同北投廠、三鼎REITs旗下之不動產等標售案。

高銘頂表示，今年到目前為止，商用不動產交易量已有1,006億元，全年應可超越2007年的高峰，創歷史新高。主要買方則為壽險業者，超越四成，其投資的資產類型則以辦公大樓或零售商場為主，占比約八成。

值得注意的是，過去幾年都是主要買方的建商，今年占比僅8%，出手保守許多，除因政府緊縮銀根之外，商用不動產價格已高、開發商難有獲利空間，也是一大因素。

此外，今年有許多商用不動產都採用公開標售的模式，與過往流行的私下議價情況有所不同；而公開標售的不動產可分為三大類，第一類為REAT或REITs的不動產標售，第二類則是縣市政府的土地標售，第三類則為一般企業法人所擁有的不動產標售。