房市低迷 衝擊兩大房仲　今年營收恐各下滑5% 三年來首見

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/11/10

房市低迷，今年全台房市交易量預期下滑一成，全年買賣移轉棟數估計約為36萬棟，回到金融海嘯時期低點，國內兩大房仲信義房屋與永慶房屋今年營收恐下滑5%，也是金融海嘯後三年來首見負成長。

圖／經濟日報提供

永慶房產集團總經理廖本勝昨（9）日指出，今年房地產市場氣氛很「悶」，下半年成交率，拿來和今年第一季比較，下滑約三成，成交量一季不如一季，保守估計今年全年交易量至少下滑一成。

信義房屋董事長周俊吉也說，今年主要受到年初奢侈稅、下半年的歐債與股災等因素影響，整體房屋交易量已可預期會下修一到兩成。

內政部統計去年全國買買移轉棟數為40.66萬棟，是近四年來的新高點。2007與2008兩年受到全球金融海嘯影響，交易量縮減至38萬棟左右。今年前九月全台買賣移轉棟數為28.31萬棟，相較去年同期29.48萬棟，減少約0.05%。如果今年全年交易數在36萬棟，將比金融海嘯還要低。

廖本勝說，相對2008年金融海嘯房市大跌後急拉反彈，今、明兩年房市像「溫水煮青蛙」，成交量緩慢下降，價格卻在高點盤旋，明年房市可能會延續量縮價平格局，整體成交量可能較今年再跌一成。

房屋交易量縮，直接衝擊房仲業營運動能，從信義與永慶兩大房仲營收均下滑，就可一窺市場房市急凍的冰山一角。

信義房屋今年前十月營收為67.88億元，年減4.61%。10月營收為6.11億元，月增3.87%、年減35.63%。預期第四季傳統房市旺季並不旺，下半年爆發歐債、股災等利空因素，估計今年信義全年營收將較去年下滑約5%左右。

永慶房產集團今年展店數達到年初預定目標，預期到年底約850家，較去年增加140店。但營收未能如期成長，保守估計約下滑5%，今年成交市占率也未成長，僅與去年規模相當，約占一成。

不過廖本勝說，市場上已陸續傳出中小型房仲店關門，房市低迷，越接近年關對房仲店來說壓力更大，大型連鎖品牌透過產業鏈資源整合還有能力支撐，小型品牌很容易就在這波淘汰賽中出局。