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明年賣屋 北市屋主土增稅將增加 2011/11/08

土地公告現值 兩年累計漲兩成

【聯合報/記者羅介妤/台北報導】 2011/11/08

台北市政府明年初有意上調台北市的土地公告現值9%,連同今年初12.08%的漲幅,2年累計漲幅已達22%,創下近20年來新高。民眾售屋要繳的土增稅負將明顯增加。

房仲業者昨天表示,每年調整的土地公告現值大幅增加,台北市屋主賣屋要繳的土地增值稅將跟著水漲船高,對於房市投資戶來說稅負明顯加重,預期年底前可能會出現一波明顯的節稅急售潮。

台北市地政處官員近日表示,明年北市土地公告現值漲幅可能在9%左右;今年北市各行政區幾乎是全面性調整,調幅都在10%至12%。

屋主在賣屋時繳的土增稅,就是以每年調整一次的土地公告現值做為課徵稅基。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以往跨年度的買賣,有些賣方為了節省土增稅,都會趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易;去年(2010年)前,由於土地公告現值調整幅度小,急售潮不明顯。

不過,明年北市土地公告現值一調漲,對北市的屋主來說,日後賣屋要繳的土增稅將明顯增加,尤其是土地持分高的屋主,譬如透天、公寓等,土地持分越高,繳得也越多。

蘇啟榮指出,採一般稅率繳納土增稅的非自用住宅,稅率達20%至40%;但符合自用住宅條件者,可享有10%的優惠稅率。

他舉例,台北市市民大道的一處27.4坪自用住宅舊公寓,土地持分約9.3坪,在符合自用住宅條件下,2010年出售需繳土增稅5.3萬元,今年出售則需繳13.7萬元;若明年調漲9%,售屋土增稅就要繳19萬元,比2年前增加3倍。

若不符合自用住宅條件,採一般稅率繳納土增稅,增加幅度更驚人。

台北市政府官員指出,明年北市土地公告現值漲幅較高區域,包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊;變更開發的北投士林科技園區,大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區,因土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升,土地公告現值也會一併調高。

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