土地公告現值 兩年累計漲兩成

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】 2011/11/08

台北市政府明年初有意上調台北市的土地公告現值9%，連同今年初12.08%的漲幅，2年累計漲幅已達22%，創下近20年來新高。民眾售屋要繳的土增稅負將明顯增加。

房仲業者昨天表示，每年調整的土地公告現值大幅增加，台北市屋主賣屋要繳的土地增值稅將跟著水漲船高，對於房市投資戶來說稅負明顯加重，預期年底前可能會出現一波明顯的節稅急售潮。

台北市地政處官員近日表示，明年北市土地公告現值漲幅可能在9%左右；今年北市各行政區幾乎是全面性調整，調幅都在10%至12%。

屋主在賣屋時繳的土增稅，就是以每年調整一次的土地公告現值做為課徵稅基。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，有些賣方為了節省土增稅，都會趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易；去年（2010年）前，由於土地公告現值調整幅度小，急售潮不明顯。

不過，明年北市土地公告現值一調漲，對北市的屋主來說，日後賣屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。

蘇啟榮指出，採一般稅率繳納土增稅的非自用住宅，稅率達20%至40%；但符合自用住宅條件者，可享有10%的優惠稅率。

他舉例，台北市市民大道的一處27.4坪自用住宅舊公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，2010年出售需繳土增稅5.3萬元，今年出售則需繳13.7萬元；若明年調漲9%，售屋土增稅就要繳19萬元，比2年前增加3倍。

若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，增加幅度更驚人。

台北市政府官員指出，明年北市土地公告現值漲幅較高區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊；變更開發的北投士林科技園區，大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，因土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調高。