台灣金服上午拍賣台中廣三SOGO百貨2~13樓，雖然底價單價不高，每坪僅約30萬元，不過上午沒人投標，以流標收場。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，在ECFA加上自由行題材激勵下，商用不動產近期很火熱，不過目前看來，主戰場仍只局限在北部地區，中南部升溫還需要一段時間。

台中廣三SOGO是十多年前由廣三集團和日本崇光百貨聯手打造，廣三集團前總裁曾正仁潛逃大陸後，留下大筆債務，他起家的廣三SOGO百貨B1至地上13層也遭債權銀行聲請拍賣。

本來今年7月就要執行第一次法拍，當時底價為54億餘元，後來臨時停拍，拿掉1樓及B1，只賣2~13樓，總底價也降為45億餘元，拆算每坪樓地板單價約30萬元，今天上午由台灣金服在台中執行首次拍賣。

全球資產管理專案經理王維宏表示，就單價來看，大致和市場行情相當，並不算貴，分析原因，除了中南部商辦市場不像台北一樣發燒外，該百貨之前已有外商先行卡位，產權仍需進一步整合，應該也是今天無人投標主因。

另一因素是，標售總價為45億，這在大台北很普遍，但離開大台北，如此總價就面臨考驗，通常必須要有很好的投報率，大型財團或壽險業者才會進場。