【網路地產王／劉祈相／台中報導】2011/10/26

根據內政部資料統計，截至九月底完成終生大事的有近11萬對，台中市就佔了1萬7千對，換算新房需求要17000戶才夠！看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮，到底哪邊勝出？數據顯示，台中市前8個月的買賣移轉棟數，較去年小幅成長4.9%，比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』，換屋族則因自住需求該下手就下手，買氣小滑但房屋升級，透天的有電梯，大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非但沒在怕價格，倒是旁邊親友有點擔心出嚇冷汗！

■　台中房屋平均房價已上漲至13.7萬元

信義房屋台中區執行協理張文宗指出，信義台中區今年新增五家店，百年結婚潮增援下，台中房市基本面比北台灣算是穩定，不過奢侈稅與國際金融情勢動盪，也造成部分屋主價格鬆動。綜觀台中房市今年表現，累計前8月的買賣移轉棟數為3.61萬棟，比起去年同期不減反增4.9%，表現居5都之冠，若就象徵區域購買力的家戶購屋比來看，累計今年1~8月，台中市每百戶人家，就有4.2戶購買房子，在5都中僅次於新北市。至於台中地區的房價表現，台中市2007年以前平均房價長期都在每坪10萬元以下，2008年總統大選當年平均成交房價為11.1萬元，金融海嘯時房價也相對抗跌，統計今年1~9月最新平均房價，每坪已上漲至13.7萬元的高檔水準。

■　購屋預算400~800萬 台中市百年結婚潮新人上看1.7萬對

張文宗分析，台中市新人成家需求方面，台中去年結婚成家對數共有1.6萬對，以今年前9月的結婚對數推估，全年有機會上看1.7萬對，今年的成家購屋需求特別穩定。而新人購屋買氣能夠維持穩定，合理的房價則扮演重要的角色，根據內政部營建署今年第二季的住宅需求調查顯示，台中市房價所得比僅7.3倍，台北市是16.3倍，而平均貸款負擔率也僅僅29.3%，結婚買房對於台中市民來說，相對輕鬆許多。

除了新人成家買氣外，穩定增加的就業人口，支撐房市穩定；受到台中工業園區與中科等發展帶動，除了2009年以外，台中市從2003年幾乎每年就業人口都呈現正成長，比起2003年台中地區的人口就業增加17.8萬人。