【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2011/10/13

永慶房屋調查 淡水、林口、新莊及桃園價格恐下修⋯

永慶房屋昨（12）日發布購屋趨勢調查，結果顯示民眾已開始看空房市，呼應近日清淡的市況。

永慶總經理葉凌棋說，第四季房市難有大轉機，除持續量縮外，供給量較大的區域如新北市淡水、林口、新莊及桃園等地，房價恐面臨下修。

葉凌棋說，奢侈稅上路後，短期投機客全面縮手，大台北地區的交易量平均萎縮三成，形同撥掉泡沫，對房市算是正面影響，未來市場將回歸常態，以首購、換屋與置產三類型買盤為主。

第三季市況超淡，第四季也會持續盤整，葉凌棋認為，目前影響房市走勢的關鍵因素已不是總統大選，而是歐債危機，若歐債問題有解、台股反彈，房市交易量才有機會回升。

永慶調查，一反過去台灣房市「北熱南冷」的局面，現在愈往南走，民眾對房市走勢愈有信心，而實際市況也是如此，整體局面已轉為「北冷中溫南暖」，主因中南部房價未漲多、基期低，而且原本就沒有太多的短期投機客。

儘管第四季房市難有大轉機，但因台灣持續低利，且有通膨隱憂，加上資金無處去化，精華區房價仍有支撐。調查顯示，有22.8%民眾認為，房地產為最佳投資工具；22.7%的民眾認為是黃金。葉凌棋說，如今置產客對房地產保值的要求重於增值。

對於第四季房價，民眾主要看法是「持平小跌」，相較起第二季時預期第三季「持平小漲」的情況明顯悲觀。對於未來一年房價的看法，第二季時原本是看漲居多，現在看漲與看跌的比重不相上下，顯見民眾對房市看法由看多為主轉為多空勢均力敵。