【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/10/08

房仲業預期北市第4季房價將會下修5~6%。 報系資料照片

此外，由於交易量大幅萎縮，今年3、4月間一度風聲鶴唳的房仲倒店危機，近日也再升高。李同榮認為房仲業現已陷入6個月不景氣、3成從業人員失業，3成店頭經營困難的房仲版「633」危機。王應傑則估計全台房仲店將減少5、600家。

李同榮：北市第4季下跌5~6%

李同榮 報系資料照片

以台北市來說，今年1月買賣移轉件數為7051件，最新公布的8月買賣移轉件數則是3489件，交易量已減少一半以上。

他認為，目前兩黨吵得沸沸揚揚的實價登錄及實價課稅，對房市實際影響力並沒那麼大，實價登錄有助於市場資訊透明，實價課稅則要實施還很遙遠，至少也得先訂出一個日出條款，看是幾年後要實施，而且實施時也必定會有配套措施。

李同榮說，實價課稅和房價漲跌沒有直接關係，其影響力端看市場景氣，景氣好時，賣方能順利轉嫁稅賦，實價課稅反而會助漲房價，相反的，景氣不好時就會產生助跌效果。

由於目前大台北房價在技術面上已到高點，面臨高檔回修壓力，而在基本供需面上，投資需求又受政策壓抑，加上這幾年推升房市最主要的資金回流也已趨緩，實價課稅議題在此刻升溫，勢必會加劇市場恐慌，促使房價加速鬆動。

他預期選前房市都不會太好，第3季大台北房價已有鬆動，第4季預期北市房價將會下修5~6%，新北市則達7~8%。

王應傑：未來全台恐關店五、六百家

王應傑 報系資料照片

首先對房仲業來說，台北市成交量在奢侈稅上路後一路溜滑梯，8月只剩3400多戶，台北市現有近1千家房仲店，扣掉自行交易，每家能成交的戶數不到3戶，這種情況持續下去，未來全台至少會關掉五、六百家。

他說，現在幾乎各種因素對房市都很不利，除了國內政策打房不斷外，國際金融情勢也危機四伏，大陸經濟正在軟著陸，許多城市都已傳出房價下跌，歐債問題看不出解決之道，美國二次衰退疑慮升高，日本也還陷在失落20年泥沼中。

他表示，台灣房市已走了六、七年榮景，歷史上房市從沒來這麼長的多頭市場，面臨盤整修正已難以避免，不少人認為利息不升就沒有問題，但情況沒有這麼樂觀，日本零利率20年，房市一樣是救不起來。

他認為房市現正處於利多出盡的狀況，預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北買賣移轉量腰斬，已在醞釀空頭走勢，未來即使馬英九順利連任，恐怕也僅有短暫的慶祝行情，除非有新的兩岸利多出現。

劉學龍：選後反應真正價格

劉學龍 報系資料照片

所謂負利差是指租金報酬率低於銀行貸款基準利率，如以中華郵政定存利率加兩碼來計算，目前約是1.875%。

劉學龍分析，壽險業者仍是滿手現金，因此在第三季爭相出手，不只成交量創近年新高，辦公室單價也一路飆高，以國壽砸下96億元天價得標的新光敦南REAT來說，算下來年租金報酬率只剩1.81%，已然跌破壽險業購置不動產最低門檻。雖然目前看來仍只是零星個案，但已是商辦市場一大警訊。

他認為，全球經濟及證券市場的不確定，不動產租稅制度的變革包括豪宅稅、奢侈稅以及最新實價課稅議題，都促使台灣不動產市場正進入另一個反轉點，目前住宅市場價格雖仍維持平盤，但總統選後，房市恐怕就會開始真正反應價格。