記者曾麗芳／台中報導 2011/10/07

歐美債信問題拖累全球經濟成長，近來外資法人、壽險業及大戶買家，紛紛把投資方向轉到商用不動產，帶動台北敦化南北路商辦標案續創新高。

　以「華票總部大樓」標案為例，以建坪單價拆算、每坪單價高達171萬元；若拆算土地單價1,405萬元，雙雙創下天價紀錄，激勵全台商辦行情後勢看漲。

　業者指出，今年第3季商辦成交金額已突破500億元，而外資、壽險業紛紛搶進敦南商辦，就是鎖定城市軸線的商用不動產。業者表示，頂級商辦投資法則，必選一級地段的一級商業軸心區塊，台中中港路就具備敦南商辦的條件。

　資產管理業者進一步指出，中港路是台中市的城市軸線，目前以台產公司2年前標得的2,000多坪黃金角地，正待價而沽、也最受外資法人矚目；就連亞太置地、億大集團等外商也備妥銀彈，準備進軍台中商辦市場。

　國內不動產業者表示，台北精華區土地愈來愈貴，位於主幹道的商辦大樓，以敦南商圈為例，每坪飆出171萬元的天價；反觀台中中港路主幹道兩旁的商辦，每坪均價約在35萬元，僅需台北的5分之1的價格，更具增值潛力。

　看好中港路的增值潛力，台產公司98年10月，以總價28億元的高價，標下中港路一段、館前路之間的2,085坪黃金角地；換算起來，當時每坪單價達134萬元，成為中港路的「地王」。

　同樣看好中港路發展潛力的，還有興富發建設，98年底砸下11.7億元重金，買下緊鄰中港路一段、台產「地王」旁，目前正在興建中的「亞太雲端」商辦大樓土地。

　國內不動產業者指出，中港路從一段到三段，總長度約11公里，但中港路的菁華圈長度僅400公尺、佔中港路3.6％的是中港路一段。中港路精華圈緊鄰科博館、金典酒店、廣三SOGO百貨及經國園道，這也是台產、興富發等開發商，不約而同看上中港精華圈的主因。