【聯合晚報／記者游智文╱台北報導】2011/10/05

居住正義議題選前發燒，馬總統日前宣布將逐步落實不動產實價課稅，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，實價課稅會有重複課稅及獲利認定的問題，政府要做有相當困難度，如果沒有配套措施，恐怕會引起比房價高漲更大的民怨。

至於房地產後市，雖然近期不少市場人士高呼「熊市來了」，不過顏炳立認為，市場「四根柱子」至今屹立不搖，「搶地、搶商、搶豪宅」格局也沒改變，政策打房雖使交易量縮小，但量縮不代表價格會跌；他建議北市房價若回檔就應該出手接，因為這幾年經驗顯示，「買了就對，不買全錯」。

顏炳立表示，馬政府從原本的「實價登錄」變成「實價課稅」，是在拚選舉下的擦槍走火，他認為，選前只是在醞釀氣氛，實際要推的機率不大，選後則得看房市情況。如果房市是往下的，再推這些措施只會使市場更加低迷，甚至引發失業問題，相信屆時政府、立法院都會有更多考量。

政府真要落實，也有重複課稅的問題得先解決，目前房屋交易，土地要繳土增稅，房子要繳財產交易所得稅。現行奢侈稅是繳了上述兩項之後，再用總價課一次。實價課稅如果是獲利所得就課稅，也會像奢侈稅一樣，就是土地、房子分別各課一次之後，合起來再給課一次。

另外一個問題是，要實價課稅，必須有先前取得成本，再依最新交易金額去計算獲利，然後課稅。但當初取得成本要怎麼計算? 如果以當時登記的公告現值和房屋評定現值作基準，再以目前交易價格去扣除，那每間房子獲利都很驚人，但用這樣去課，只怕會引起更大的民怨。有人說只有非自用住宅才會受影響，但實際上擁有兩間房子的國人為數可不少。