【經濟日報／記者陳乃綾、蔡佳妤／台北報導】2011/09/26

抑制炒作房產，內政部近期要求各縣市調高土地公告現值，104年調至市價九成，大台北地區明（101）年率先跟進。新北市擬提高至市價87%，投資客等買賣房地須繳交的土地增值稅將會提高，稅負成本看漲。

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建商、投資客買賣移轉不動產交易時，因土地公告現值與市價差距懸殊，導致持有成本過低，根據內政部地政司統計，目前各縣市公告現值平均約占市價81.48%，有些縣市甚至在七成以下。

內政部將督促落後縣市，明年大舉調高公告現值，民眾買賣房地須繳的土地增值稅，將愈來愈接近實價課稅。內政部地政司長蕭輔導表示，政府於94年訂出十年計畫，預計104年公告現值應調整至一般正常交易價格的九成。

台北市公告現值最接近市價，今年平均達市價86.7%，新北市也有86.12%水準。台中市在五都中敬陪末座，公告現值僅占市價73.75%，若四年內調高到九成，平均每年要上調4個百分點。

台北市地政處表示，每年都依照市價上漲幅度調整公告現值，趨近市價，今年公告現值較去（99）年平均上漲12.08%，占市價比率也從85.8%提高到86.7%，近期將召開會議調高明年的公告現值。

新北市地政局表示，市府預計明年元旦將公告現值占市價86.1%提高到市價87%，以逐步達到內政部標準，不過結果仍須等到12月中地價評議委員會審核後才能確定。

土地公告現值是土增稅稅基，調高公告現值，代表民眾賣出房地時，要繳更多稅。

以帝寶豪宅為例，去（99）年土地公告現值僅一坪111.7萬元，若北市104年一舉達到市價九成目標，一棟在100年買進、104年賣出豪宅，投資客就得付政府近700萬土增稅。