【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】2011/09/30 08:19

名下有房產，但缺現金周轉？銀行推薦可辦理「理財型房貸」，不僅可隨借隨還，有動用才會計息，適合有投資理財或資金周轉需求的民眾。

圖／經濟日報提供

所謂的「理財型房貸」，較精確講法應是「房屋抵押借款」，適合名下有房子、且房貸已經還完、或已經償還大部分本金的人。北富銀、台銀、永豐、中信銀等銀行都推出理財型房貸專案，利率約2.76%~3.58%，比起個人信貸、股票融資、保單借款都還要便宜。

目前市場常見房貸多屬「分期攤還型」（一次撥款、按月還款），即為了購屋目的而向銀行申辦的房貸，如政策性優惠房貸或銀行自辦的一般房貸。這類房貸利率較低，目前約2%上下；但民眾若有臨時性資金需求，必須再重新向銀行辦理增貸，費時又費力。北富銀最近推出理財型房貸，利率僅2.76%，為目前市面上利率最低的商品。

舉例來說，房子價值若為1,000萬元，銀行可提供民眾800萬元借款額度，有動用才計算利息，且以日計息，隨借隨還，相對划算。北富銀消費金融資深協理楊琇媚表示，理財型房貸讓房子輕鬆變現金，貸款利率比一般信貸低。

楊琇媚表示，該公司的理財型房貸有三大特色，特色一是「隨借隨還，不用免息」，可隨借隨還，每次動用不再收取手續費，並依實際動用金額及天數計息，降低利息壓力。

特色二是「利率超低，計價多元」，機動利率2.76%起，另也推出固定利率2.88%起，提供客戶多一種選擇，讓房貸支出不再受市場利率波動影響。特色三是「額度超高，動用方便」，最高提供房價八成的額度，透過存摺、金融卡及網路均可動用。

業者提醒，民眾辦理理財型房貸，除比較利率外，也要注意銀行收取的帳戶管理費，市面上收取金額從2,000元到1.2萬元都有，精打細算的民眾可得好好比較。