更新日期:2011/09/30 04:11〔記者林美芬／台北報導〕

台灣房市究竟走向何方？財訊雜誌董事長謝金河表示，在美債、歐債危機之下，全球恐怕要進入長達十年的經濟冰河期，台灣房產不可能自外於市場之外；但遠雄建設董事長趙藤雄則認為，拉長時間來看，台灣房地產的報酬率依舊是高於GDP、股市及石油價格的漲幅。

謝金河：未來5-10年 雪上加霜

謝金河引述日圓先生?原英資預告認為，在歐債及美債引爆的危機之下，全球經濟走向溫和大崩壞，未來五到十年，必須適應低成長、低報酬的經濟冰河期，這也讓股市大跌及宣告投資人財富縮水，企業將進入漫長的資產負債表修補期；加上中國進入房地產泡沫引爆危機，大量企業倒閉，都為台灣房市雪上加霜。

謝金河指出，過去30年來，中國經濟成長快速，但這次中國危機沈重，去中國投資要很小心，馬英九兩岸大和解，反而讓台商跑到中國投資更多，如果中國經濟不振，台商可能很慘，中國這一回合可能比歐債更嚴重。

而台灣部分，政策性因素引導市場，包括奢侈稅效應、總統大選、兩黨加碼、房地產買賣按實價課稅等，都引發市場低迷。

趙藤雄：多次危機後 房價總是漲

遠雄建設董事長趙藤雄則表示，拉長時間來看，從民國60年到100年間，台灣房地產面臨過各項危機，但都是漲幅比跌幅多很多，第一次石油危機之後，房價漲100%回跌20%，第二次石油危機房價漲70%回跌10%，廢核四房價跌15%，這次金融海嘯，房價還漲40%，不跌反漲。

趙藤雄及謝金河都認為，房地產價格保值，有其個別條件，包括區域條件、建商品牌以及產品價值等，只有創造才會有新價值，未來也將出現北京、上海、深圳、香港、台北豪宅的比價新效應。