奢侈稅、鬼月兩大因素影響下，中央銀行昨（27）日公布，8月購屋貸款單月增幅僅0.7％，小增39.2億元，央行官員認為，房市降溫已經確立。

若扣除2月天數較少的季節因素，8月增額創下今年新低，央行官員指出，奢侈稅在6月上路後，確實帶給投資客一記重拳，許多人因此退出市場，加上自住需求的民眾礙於房價過高，並未銜接上來，導致購屋貸款增幅趨緩。

其次是8月適逢農曆鬼月，民眾向來不願在這時候「入厝」，相對壓抑貸款的增長速度，行庫主管表示，過去鬼月的房貸業務通常會下滑1~2成，但在房市穩健的情況下，通常隔月就會回升，因此房市是否真降溫，可以觀察隔月數據。

行庫主管表示，目前市場買賣雙方對價格難以達成共識，加上銀行本身的授信策略調整，對客戶的事前審核比較嚴格，讓房貸通過並撥貸的時間延長不少，「有時候甚至要一個月以上」。

央行官員說，不論從房屋移轉棟數，或銀行相關放款情形觀察，房市的熱度都不如以往，但一般消費者還是認為房價過高，或許還要再等一段時間，讓投資客徹底退出市場，屆時房價才會回到合理價位。

工商時報【記者藍鈞達／台北報導】日期:2011/09/28 05:30