【經濟日報／記者蔡佳妤、徐筱嵐／台北報導】2011/09/26

中央計畫在104年讓土地公告現值提高至市價九成，學者抨擊，政府以市價課稅是「外行中的外行」，因實際交易價格登錄制度即將在立法院本會期通過，政府未來應以實價課稅、廢除公告現值，才能真正達到抑制房價和補貼窮人的目的。

中國科技大學財政稅務系講座教授曾巨威指出，所謂市價，是指一般正常交易價格，是整個市場平均的概念，並非每筆交易個案的真正價格；且公告現值每年僅公告一次，若一年內市價有所變化，也無法課到應有稅收。實價則是每一筆房地產交易的真正價格，才是最合理的課稅依據。

曾巨威說，過去政府因無法抓到實價，才會以公告現值方式課稅，然而立法院這次會期即將通過實價交易登錄制度，政府卻並未檢討公告現值課稅方式是否合理、並考慮廢除，只敢提及實價登錄能讓房市交易資訊透明、以壓抑房價，卻不敢觸碰是否能在實價登錄制度確立後，拿來做課稅標準的議題。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也批評，財政部長李述德曾喊出土增稅要以市價課稅，根本是「外行中的外行」。他指出，各縣市目前土地公告現值平均為市價的81%，再提高兩成就等於市價，相當容易。但實價與市價的概念是天南地北，市價仍然比實價還要偏低。稅制改革真正目的並非增加稅收，而是應該在能夠以實價課到應課稅收後，真正達到抑制房價、補貼貧窮的目的。

政大金融系教授殷乃平說，土地價值累積應以交易次數來計算，才能真正估算出增值稅率，目前公告現值估算偏低，應比照實價調整，可針對土地跟房屋進行整體評估調整。