【網路地產王／劉祈相／台中報導】2011/09/23

台中居大不易？台中市很多新秀建商並不認同，還要告訴同胞們答案是否定的！台中縣市合併擴大腹地，市中心區外擴到四環(中彰快速道、生活圈二號、四號)，原縣市交界區域例如潭子、大雅太平、大里、龍井、沙鹿地價(包括農地)與房價都如預期大幅走揚；市區地貴建商樂建換屋型大樓開價站上2字頭幾乎是「台中買樓共識」，3房坪數也放大到50~60坪，配一個百萬車位，預算高達千萬元以上！

■　七百萬搞定土地26坪4房3樓透天墅

近幾年台中市區地太貴蓋別墅無利可圖，眼尖的新秀建商紛轉戰縣市交界建低總價大樓或透天別墅，區域型買主捧場銷售成績都很不錯。遠鐸建設在潭子區預售個案『早安小郡』500坪基地，規劃15戶連棟透天，地坪26~66，4~5房，頂樓前後星光露台設計，11米超大棟距，面寬4.5米~9.5米，北歐簡約style封閉式安全社區、自主安全門禁、戶戶前院停車；天下代銷總經理周有倫說，這案採低建蔽設計全基地60%的建蔽率只使用了47%為了給您更舒適無壓力！的生活空間，植栽綠籬隔戶，逐戶70%高開窗率、層退式花園大露台採光超好。周有倫透露，區域客年輕夫妻很多，網路看屋而來現場，小家庭不用七百萬可住到與11期交界的透天，若在北屯市區買預售大樓要花1200萬上下，買透天不花停車位還有十萬元大品牌的大家電贈送也是省錢誘因！

■　透天萬歲！經驗談：大樓保值紀錄不佳

不願俱名的仲介業者強調表示，建議中低預算的區域層寧買透天比較保值，除非買主偏愛大樓非大樓不住。仲介說，過去市中心區大樓包括文心路主幹道的、四期、五期有多少人一坪買16~20萬元，不到十年時間曾經折到7萬八萬，本錢根本回不來，台北新北市不可能的事台中市就發生！甚至連太原路一段西屯路口周邊有收租效益的樓店面都回不了本錢，絕非危言聳聽!『墨器企畫』總監張銘丘認為，隨外環線交通建設台中市區外擴，原台中縣的屯區人口稠密，生活、文教機能早有熟成，加上12年國教2014年將會實施在地生活也不錯，把握住家區域要強勢即可，若問透天保值性，因有土地持份，經驗上而言是比大樓強，不過還要須視社區品質、不亂增建才能真正保值！