【聯合晚報／記者游智文／台北報導】2011/09/22

受國際經濟情勢及國內政策衝擊，建商近期轉趨保守，甚至悲觀，不過，商仲業者發現，今年前三季按兵不動的外資，現在轉趨積極，許多投資案都看到外資身影。

仲量聯行本周一在宜蘭舉行烏石港休閒不動產開發案招商會，就有美國百仕通集團 (Blackstone Group)、亞太置地APL、吉富中華等多家外資到場參與。擁有290億美元資金規模的美國百仕通(原稱黑石)，是首度來台物色投資標的。

以私募資金為主外資，在金融海嘯前後一度大舉來台，去年第1季相繼買下中和羊毛大樓、世貿TOWER、內湖瑞光大樓，占當季商用不動產交易量高達4成。

不過自去年下半年後，由於商辦價格急漲，租金不見提升，在投報率不斷下探下，外資開始縮手；今年至今，僅有吉富中華出手標下三陽忠孝大樓，其他幾乎靜悄悄。

但最近多家大型商仲都發現，外資又開始活躍。戴德梁行協理薛惠珍表示，將在本月28日標售的敦化南路華票總部大樓就有外資表達興趣；另外包括C1、D1雙子星大樓、信義計劃區A15、A18、A20開發案，也都有外資進行評估。

仲量聯行總經理趙正義表示，這波進場的外資，主要相準兩類型不動產，一是現階段低度利用的商用不動產，一是開發型不動產，和以往單純看好前景等待增值，大有不同。在低度利用商用不動產部份，外資其實早在去年就已布局，像新加坡GIC購進桃園台茂購物中心、亞太置地APL買下萬國商場，ING稍早買下的台中德安百貨都是顯例，外資透過重新招商包裝，提高使用率，以創造新價值。

外資過去對進行土地開發不太感興趣，不過現在似乎漸成風潮，私募資金豐泰地產日前就和富邦建設簽約，決定合作共同推案，據了解目前不少手上有大筆建地的建商，都有外資探詢合作機會。

趙正義表示，景氣好時，本土開發商不會想和外資合作開發土地，但目前氣氛不佳，長期看好台灣房市的外資，認為現階段是最佳介入時機點，因此動作積極。