常見路邊的一樓住家，把自己庭園外推加棚子停汽車，這樣算是合法的嗎？也有人把自家後陽台往外推建在防火巷裡，可以嗎？到底頂樓算不算違建呢？有沒有合法的頂樓呢?在買屋時，頂樓到底能不能算在實際坪數裡呢？價格又要怎麼算呢？另外，裝修上又要注意什麼呢？這類增建宅的界線在哪裡，購買前千萬問仔細！

■　一樓法定空地可停車 不可搭設建築物

如果空地為法定空地，那麼將車子停在上面，亦即單純的平面停車是沒有問題的，但先決條件為沒有搭建任何固著建築，也就是沒有樑柱、屋頂或者是與地面結合的結構體。依照建築法第四條，所謂的建築物，就是定著於地面上（下）具有頂蓋、樑柱或牆壁的構造物或雜項工作物，也就是說，法定空地雖然可以平面停車，但若擅自在空地上搭建鐵皮屋，或配置機械停車設備則都屬違法、違建物而被拆除。

此外，按照公寓大廈管理條例，公寓大廈區域內的共有部份不可獨立使用做為專有部份，也就是說，社區內的花園或是空地均屬於全體住民所共有，因此若有挪作私用的情況，將危害其他住民權益，會受到規約或區分所有權人會議決議之限制。

■　新的不能蓋舊的不重建 修繕須委請結構技師

至於頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。至於所依據的資料則以主管機關所有之空拍圖為準。法律規定84年以後的頂樓加蓋都屬於新違建，認定方法則以政府的空拍圖為準，而舊的頂樓加蓋雖然拍照列管，但也不可有任何重建、改建的行為，否則一律視為違建。

頂樓加蓋若有修繕行為必須請結構技師進行鑑定，確保結構上的安全無虞。且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。不過，由於頂樓加蓋屬於既有違建，若因結構老舊必須修繕，在範圍的限定上規定必須小於結構的二分之一，而且只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。如經檢舉或主管機關查驗，則需全數拆除。

【網路地產王／綜合】2011/09/16