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資金政策氣氛影響 Q3房市緩 2011/09/05

全台緊盯奢侈稅打房效果之際,台灣房市 8月突然遭遇股災,加上兩黨總統參選人訴求「居住正義」議題,一連串不利消息,買方觀望氣氛濃,房仲業者多認為第3季(Q3)房市應無可觀。

 

經常與學者PK辯論多空的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立這次直言,資金、政策、市場的氣氛會使第3季房地產市場遲緩,目前還沒有看到公開市場上各類型不動產有創新高案件出來,對市場會有一些趨緩影響。

 

顏炳立指出,過去由於股市暴跌後的半年、1年再攀升的機率很高,或許有人認為,應變賣房產把錢投入股市,畢竟股市的漲幅於半年內會比房市大。不過,這時看不出股市重挫後資金的挪移,是否會造成房市的賣壓。

 

顏炳立認為,政策會使氣氛低迷、買氣趨緩,但房價仍沒有鬆動,不過股市的變動仍影響投資人的信心。整個資金追逐的趨勢趨緩下來,追漲的動能就會緩下來,除非市場營造一個非常好的氣氛,否則股災、歐債、美債將使得未來的整體經濟情景看空的情況比較嚴重,也會影響投資意願。

 

8月30日國有地的地上權標售冷冷清清,全台6塊地只收到1張標單;第2天內政部公布全國建物所有權買賣統計,7月買賣量成為金融海嘯後單月新低點;9月1日各房仲業者公布8月成交統計,具有指標意義的台北市新北市價量雙跌。

 

太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,奢侈稅前,投資客大約占房市的兩成,因此在奢侈稅後,有兩成退場是可預期的。成交數據也顯示,投資客最多的雙北市買氣受影響最大,其次是高雄市;其他縣市原本就以自住需求為主,投資只占很小的比例,因此奢侈稅實施後幾乎不受影響。

 

鄭國英指出,最近預售屋受影響較大,因為原本買預售屋投資的比例就比成屋高,股災後更不敢買。

 

鄭國英觀察房市另一個趨勢是,交易M型化更嚴重。口袋深的不受影響,豪宅照樣賣;一般民眾現在買房的都是首購或換屋等自用需求,形成總價在新台幣1500萬元以下的房子最好賣;中高價位產品的表現則相對較弱。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,最近幾個公開標售個案表現不佳,除因政策影響買氣外,更顯示廠商在大環境不佳的情況下,對於前景相對保守,寧可韜光養晦,也不願貿然出手。而這也將衝擊到購屋人對市場前景的信心,讓交易難度大幅提高。

 

不過鄭國英和徐佳馨都認為,奢侈稅逼退投機客,讓市場回歸基本面,讓房市不會泡沫化,可說是「短空長多」。

 

對於總統大選前的房市,顏炳立研判,商用不動產將成為今年下半年的交易主流,開始會有一些大樓和店面釋放出來,也有一些3、4年前買進的土地,在不受奢侈稅影響的情況下陸續出售獲利了結,因為與其市場前景不明地開發,不如賣掉獲利求現。

 

徐佳馨分析,第3季受股災影響與政策衝擊,表現應無可觀;第4季將因結婚等剛性需求而增加,但短期內很難回到今年1月的水準。

 

鄭國英認為,要看9月的表現,如果9月成交量不錯,第4季仍會進入傳統旺季;但如果9月還是拉不起來,10月至12月恐怕也不樂觀。1000903

資料來源:(中央社記者馮昭台北 3日電)

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