房市928大檔，即將在下周農曆鬼門關後正式開跑，估計北台灣都會區大約有1,400億元新案登場，大型營建股可望領銜攻堅。最近，台股震盪、上周馬總統對房市提出重大宣示政策，市場預期，這兩大變數，恐使得928至第4季房市將呈「個案表現」的落差情況。

目前統計顯示，即將登場的928大檔，大多數建商都如期推案銷售，扣除部分未如取得建照、觀望的新案後，仍有1,400億元的新案要推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示，最新市調結果顯示，北台灣都會區928檔大約有1,400億元，比去年同期增加3成。

雖然政策有所壓抑，但倪子仁表示，仍有部分建商的大案在下半年潛銷期間，都已取得不錯的銷售成績，相對也推升下半年獲利動能，拉高營建股下半年獲利的能見度。

長虹建設以及忠泰建設以40％、60％的合作比例進行的「明日博」合建案，總銷達250億元，每坪開價平均160萬元，最近銷售奏捷，堪稱是下半年台北市房市多頭的指標大案。

長虹董事長李文造表示，「明日博」目前正式成交價約平均130萬元；其中，長虹分得的98戶共56億元，已跨上6成銷售率門檻。全年賺進1個股本，有十足信心。

皇翔上半年已賺到半個股本，928到雙十檔期的指標大案信義計畫區「皇翔F4」，近日將開出價格正式對外銷售，總銷達200億元，規劃主力坪數190坪，如以每坪250萬元推估，每戶總領將動輒自4.7至4.8億元起跳。

華固今年會先動工、銷售華城7,000多坪別墅案，但會採邊建邊售。

遠雄銷售中的內湖「米蘭」、中和「左岸」、新莊副都心「中央公園」，銷售成績優於同業，推升明後年獲利動能。

此外，928到雙十黃金檔期，還有鄉林新莊副都心的「鄉林淳青」、林口則升格為超級戰區的大案興富發「世界首席」、亞昕開發「亞昕天地昕」等，據悉兩案都已開上每坪4字頭的區域高價，也是賣座大案。再如「左岸」單周來人最高突破350組之多、可謂是今年以來人氣買氣最旺的新案，最少也有單周100多組。但也有些新案感受到客戶觀望氣氛，來人月減1成。

資料來源:工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】