手中握有大批建案的瓏山林公司再度遭罰！原因與先前如出一轍，由於銷售「博物館」建案時，未在房地產買賣契約書中註明車道面積共用，但卻在購屋人的權狀登記中增加該條例，因而惹來欺瞞消費者、獲取不法利益的爭議，最後經公平會判定違反公平交易法，重罰新台幣1,500萬元。

　　根據公平會資料顯示，光是今(100)年內，瓏山林公司遭罰的次數已突破3次，且每次開罰金額均超過1,000萬元，其中「瓏山林藝術館」重罰1,200萬元；「瓏山林長堤」則處以1,000萬元;若再加上這回開罰的1,500萬元，累計罰款金額高達3,700萬元。

　　事實上，瓏山林公司吃下罰金的原因全都相同，主要涉及「住戶共同分攤車道面積」的糾紛。一般來說，預售屋共用部分的分配與房地交易計算的面積息息相關，是左右購屋人決策的重要資訊，因此建商應於房地產預定買賣契約書中詳列，以作為購屋參考。

　　尤其預售屋並未辦理產權登記，購屋人無法從地政機關查到相關的資料，一旦建商未在簽訂買賣契約書時，揭露完整的房地產資訊，購屋人很可能受限於購屋知識與手邊的資料，進而作出錯誤的交易決定，導致花大錢買屋，卻住得一肚子的氣。

　　公平會表示，瓏山林公司的「博物館」建案，於銷售的買賣契約中，並未註明共用部份的項目包含車道，但卻在購屋人的權狀登記中增加這部份的面積，顯然是利用購屋人資訊不對等的弱勢地位，試圖隱匿重要交易資訊，以透過欺瞞消費者的方式，獲取高額的不法利益。

　　由於預售屋具有「價值高」、「不易流通」等特性，每位消費者購買次數有限，倘若建商惡意欺瞞，購屋人就得補繳高於原契約公共設施坪數的金額，等於是增加經濟負擔，因此公平會裁定瓏山林公司隱瞞交易資訊的行為，已違反公平交易法第24條，開罰新台幣1,500萬元。

　　公平會建議，消費者購買預售屋時，應詳細檢閱買賣契約書中所列的共有部份面積、項目與分配等資訊，並在交屋時，仔細檢視各項建物的坪數、共有部份的項目是否與原簽訂契約的內容相符，若建商要求給付契約約定外的價款時，更要釐清事由，以免吃虧上當。

資料來源:卡優新聞網 林惠琴