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奢侈稅後 房市委賣降3成 2011/08/24

房仲業者統計,在奢侈稅實施後,全台6至8月累計中古屋委託件數下滑約3成6,但5都的中古屋成交率,仍維持在10%以上水準,顯示投資客雖退場,但自用和長期投資需求仍大。

 

21世紀不動產調查統計,6月1日至8月22日全台中古屋委賣件數下滑約3成6,若比較5都和升格準直轄市的桃園縣,以高雄市委賣件數下滑46.4%為最高,其次是新北市掉了42.3%,再來是台中市減少42.1%。

 

21世紀不動產分析,委賣件數減幅較大區域都是屬於看好投資潛力區,供給量原本就比較大。

 

雖然整體市場交易量下滑,但21世紀不動產統計,5都中古屋市場委託成交比(成交件數除以委託件數)維持在1成以上,尤其以新北市13.6%最高,也就是平均每10件有1.3件成交;其次是台南市委託成交比為12.5%;第3名高雄市委託成交比為12%。但桃園委託成交比只有6.1%,比奢侈稅前減少。

 

21世紀不動產總經理王福連表示,買賣委託件數減少代表投資不動產的行為被改變,卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅後的顯著現象莫過於房屋委售量降低,整體委售量約減少3成,屋主轉賣為租或是靜候期滿的情況,台北市更明顯。

 

徐佳馨表示,由於百年結婚潮帶動自用需求,現階段市場銷售的中古屋多無奢侈稅問題,讓價意願較高,出售量最近微增,在委售量減少的情況下,使得委售成交比上升一些。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,奢侈稅上路後,房市進入「量縮價穩」格局,近3個月交易量有下滑趨勢,市場主要倚賴8成自住客和2成長期置產客支撐,短期客幾乎絕跡。

 

邱太(火宣)說,過去選前都會有觀望潮出現,預計在明年總統大選前,交易量難放大。1000823

資料來源:(中央社記者馮昭台北23日電)

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