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首購增加 低總價房屋受寵 2011/08/22

(中央社記者馮昭台北21日電)奢侈稅上路近3個月,綜觀整體房市,短期炒房投資客退場,成交量縮,購屋市場以自用為主力,都會區的首購比例增加,坪數實用的低總價房屋受歡迎,中高價房屋受衝擊較明顯。

 

內政部統計,今年逢百年結婚潮,今年上半年共7.7萬對結婚新人,比99年同期增加約8000對,增幅11.7%。

 

住商不動產企劃研究室分析,結婚對數最多的台北市新北市、桃園縣、台中市高雄市5縣市,今年1至7月20坪以上住宅的首購比,台北市結婚率增幅雖然最大,但是首購增幅僅3.5%,是5縣市最低;新北市結婚率增幅排第4,但首購增幅最大,達7.6%;其他3縣市首購增幅在4.4%至5%間。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房價高可能是台北市新婚族購屋卻步的主因,而且不少投資客「以租養貸」,租屋選擇增加,也可能讓新婚族認為買不如租。

 

首購比例增加,在奢侈稅時代,支撐房市的主力為結婚、生子等自用需求。根據住商不動產奢侈稅前(4、5月)和奢侈稅後(6月至8月上旬)成交比率統計,台北市總價新台幣1500萬元至3000萬元房屋的成交比率萎縮最多,減少6.39個百分點;3000萬元以上減少2.13個百分點;1500萬元以下房屋成交則增加8.72個百分點。

 

新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯,但走勢相同,1500萬元至3000萬元和3000萬元以上房屋成交比都減少,1500萬元以下買盤轉旺。

 

年輕首購族群買房子重視什麼?根據台灣房屋7月對於1330位到店消費者的調查,整體而言,買房者最重視通風。以年齡區分,36歲至55歲中壯年和56歲以上老年族群都最注意通風,最不重視裝潢,對於採光、格局和座向的重視程度差異不大;但20歲至35歲年輕族群則最重視裝潢,最不在意座向。

 

從購屋偏好的年齡層差異性,可以看到年輕人即使是選購昂貴的房子,選項取捨仍偏浪漫,不過,評估房屋貸款,可不能太浪漫。

 

太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議,首購族可善用政府提供的優惠房貸,並評估自己的償貸能力,每月平均可支付2萬4955元至3萬5754元房貸者,可買總價625萬元至900萬元的房屋。

 

畢竟繳房貸是長達20年的事,挑房子可以各有偏好,但評估買房能力還是要量力而為,才不會買房卻成了房奴。1000821

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