（中央社記者馮昭台北21日電）奢侈稅上路近3個月，綜觀整體房市，短期炒房投資客退場，成交量縮，購屋市場以自用為主力，都會區的首購比例增加，坪數實用的低總價房屋受歡迎，中高價房屋受衝擊較明顯。

依內政部統計，今年逢百年結婚潮，今年上半年共7.7萬對結婚新人，比99年同期增加約8000對，增幅11.7%。

住商不動產企劃研究室分析，結婚對數最多的台北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5縣市，今年1至7月20坪以上住宅的首購比，台北市結婚率增幅雖然最大，但是首購增幅僅3.5%，是5縣市最低；新北市結婚率增幅排第4，但首購增幅最大，達7.6%；其他3縣市首購增幅在4.4%至5%間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價高可能是台北市新婚族購屋卻步的主因，而且不少投資客「以租養貸」，租屋選擇增加，也可能讓新婚族認為買不如租。

首購比例增加，在奢侈稅時代，支撐房市的主力為結婚、生子等自用需求。根據住商不動產奢侈稅前（4、5月）和奢侈稅後（6月至8月上旬）成交比率統計，台北市總價新台幣1500萬元至3000萬元房屋的成交比率萎縮最多，減少6.39個百分點；3000萬元以上減少2.13個百分點；1500萬元以下房屋成交則增加8.72個百分點。

新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯，但走勢相同，1500萬元至3000萬元和3000萬元以上房屋成交比都減少，1500萬元以下買盤轉旺。

年輕首購族群買房子重視什麼？根據台灣房屋7月對於1330位到店消費者的調查，整體而言，買房者最重視通風。以年齡區分，36歲至55歲中壯年和56歲以上老年族群都最注意通風，最不重視裝潢，對於採光、格局和座向的重視程度差異不大；但20歲至35歲年輕族群則最重視裝潢，最不在意座向。

從購屋偏好的年齡層差異性，可以看到年輕人即使是選購昂貴的房子，選項取捨仍偏浪漫，不過，評估房屋貸款，可不能太浪漫。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，首購族可善用政府提供的優惠房貸，並評估自己的償貸能力，每月平均可支付2萬4955元至3萬5754元房貸者，可買總價625萬元至900萬元的房屋。

畢竟繳房貸是長達20年的事，挑房子可以各有偏好，但評估買房能力還是要量力而為，才不會買房卻成了房奴。1000821