房市經過奢侈稅洗禮，短期進出買賣的投資客減少，自住買盤轉旺，升息趨勢下，首購族可善用政府優惠房貸，利率較優惠；換屋族可善用重購退稅省荷包。

太平洋房屋表示，市場購屋主力成型，分別落在首購、換屋及中長期置產族群，今年在民國百年結婚熱潮帶動下，首購族的買屋需求比往年大幅增加，首購族可善用優貸，換屋族則別忘重購退稅來享受節稅效益。

太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955~35,754元，可購入總價625~900萬元的房產，適合家庭月收入7.6~10.7萬元的族群，若有能力購買900萬元房產，首購族可選擇北市市郊如文山區、萬華區、新北市如中永和、三重、蘆洲等地區。

下半年政府優惠房貸開放申請，包括「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用，合計最高可貸到720萬元，貸款年限最高可達30年，貸款額度不超過鑑價金額的8成。

至於換屋族，如果在賣屋兩年內買房子，而且重購房價高於出售房價並符合自用住宅條件，即可享「重購自用住宅扣抵」。

中信房屋指出，兩年內買、賣自用住宅的換屋客，應善用「重購自用住宅」節稅；中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，去年換屋的消費者，除了土地增值稅享有重購退稅，若購買房屋價值大於出售房屋所得，可依稅額中扣抵或退還。

只要是買進或賣出的兩間房屋，皆符合「自用住宅」的條件，購入價格高於出售價格，兩間房屋產權登記的時間在兩年以內（先買後賣或先賣後買均可），且兩間房屋登記名義人是同一人，就以可節稅。

資料來源:工商時報【記者馬婉珍／台北報導】