對營建署為了防止炒作，而增訂的合宜住宅轉售門檻，房市專家指出，這根本只能剔除掉一些「怕麻煩」的人，那些真正「意有所圖」的投資客只要願意承擔時間的風險，事先進行「預買預賣」，新規定也並非「無路可走」。因此營建署要想完全杜絕炒房，不是落實查核，就是強制要賣出時，必須回賣政府。

（何庭歡報導）

景文科技大學財政稅務系副教授章定（火宣）指出，雖然合宜住宅的轉售年限從5年拉長為10年，但投資客還是可以利用「給付權利金」的方式，遊說已經購買到合宜住宅的民眾，預先簽訂合約，只是移轉的有效期限放在10年後，像這類型的預簽合約即使沒有拿到法院公證，依然有它的效用。

章定（火宣）說：『他現在可以利用一些「預簽合約」的方式，或預付權利金的方式，他事實上等於是提早，只是法律形式上並沒有買賣的發生，但是事實上買賣已經成立了。然後呢，他手上的這個合約，他甚至自己也可以拿來轉售，比如說，簽了10年後，預買這個房子，10年後移轉，他手上的合約還可以再轉手啊！』

章定（火宣）強調，雖然使用「人頭戶」購買將會受到處罰，但政府目前並沒有足夠人力進行查核，只能靠民眾舉報，可想而知杜絕投機行為的效率並不高。而政大地政系教授張金鶚也表示，延長限制移轉的時間，可能會對投資客造成不便，但無法完全抑制炒房，只有規定合宜住宅屋主出售時必須強制回賣給政府，才能完全阻絕利用「人頭戶」的投機炒房行為。

資料來源:中廣新聞網