房地合一發酵 雙北Q1成交量掉2成

2015年04月29日

【于靜芳╱台北報導】房地合一定調，似乎未改變冷清房市，成交量持續探底，據統計今年六都第1季建物買賣移轉數年減7.1 %~25.2%，雙北市、桃園市衰退逾2成，但房屋委售量卻攀高，第1季台中市成長82%最多。業者認為，台中市委售物件增多，成六都賣壓之首。
 

豪宅稅衝擊很大

雙北市交易量創新低，北台灣均衰退2成，全國不動產總經理石吉平指出，桃園以北移轉量下滑2成，主因是受到豪宅稅、囤房稅及央行選擇性信用貸款影響最大，尤其房地合一草案免稅門檻為4千萬元以下自用住宅，雙北市多高總價物件，造成購屋民眾觀望。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，市場觀望氣氛濃，屋主獲利了結心態仍高。政治大學地政系教授張金鶚表示，房地合一稅雖未上路，但確實正慢慢發酵中，尤其打擊豪宅交易，會慢慢放大影響效果。
 

桃市委賣也達58%

永慶房屋統計六都近2年第1季的網路委售指數，台中市指數2年成長82%最多，其次為桃市58%，北市、新北市則分別增8%、9%，物件有減少趨勢。若比較去年Q1與今年Q1網路點閱指數，桃園市年增142%奪冠，台中市年增119%居次，台北市、新北市分別增加26%、46%，台南市、高雄市則分別年增42%、56%。
桃園市、台中市點閱率及委售明顯成長，石吉平認為，桃園市去年底正式升格，加上機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，桃園市、台中市皆是因為低總價吸引購屋族及長期置產族青睞，且房地合一草案方向明朗，民眾開始放膽看屋，故近期點閱率高漲。
 

「不急著現在買」

黃舒衛說，台中市主要是交通建設不間斷，外圍、房價補漲區仍吸引大量自住買方，然而2年來台中市委售物件增加82%，也成六都賣壓之首。
台北民眾林小姐表示，感覺房價沒有繼續再漲，但不會急著現在買，雙北市房價已過高，不排除往桃園以南等低房價區域置產。