台中市政府23日標售廍子段16筆土地、近萬坪，吸引北部及中部建商競爭，單筆總價最高者為總太地產以11.8億元，取得3117坪土地，這次得標者多是上市櫃建商如遠雄、總太、大城等，市場走向大型化、集團式建商。因應74號快速道路年底全面通車，台中地區聯外交通便捷快速，通往南投、彰化交通時間縮短，特別是生活圈4號部分通車，去年開始廍子段成為首購族及投資客的購屋熱門地區。

住商水湳店店長劉明岦說，去年此區住三土地每坪約35萬，這次標售價格達50萬以上，漲幅約30-40%；競標大贏家總太、大城建設，都是這幾年持續在此區推案，銷售成績不錯，因此大膽持續加碼買地。

另因北部土地取得不易，今年積極轉戰台中的遠雄建設，也是看好今年以來廍子段地區的推案熱潮；惠宇建設從去年至今連推兩案，創下公開一日完銷的記錄，最近推出的「原山」，銷售已破七成，總太「青境」、「悅來」、太子「海宴」也順利完銷。

前總太地產發言人、好日籽廣告總監翁毓羚表示，政府不斷對豪宅市場施壓，間接造成首購市場的蓬勃發展，吸引許多投資客進駐，今年預售個案如「大城五月天嵐」、「總太明日」、「太子海宴」、「惠宇原山」等開價都在17-25萬元間，是今年以來的新高價。

目前台中市區土地飆漲，這次標售熱況也多少反映建商搶地，以因應未來推案所需，因此高價搶標累積庫存，目前此區個案成交價約在16-18萬間，投資客眾多，市場需要半年以上時間去化後，才能朝2字頭邁進。

以這次土地標售每坪在40-50餘萬換算，未來1至2年後此區房價將可上看25-28萬元，成交價在25萬以上，由於是首購市場，小坪數、高單價，總價約在1000萬上下的產品，將會成為市場主力。

圖／聯合報提供