不動產商辦市場第4季預估有近千億元招商案啟動，其中宏普、皇鼎、太子、宏盛、龍巖、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓待價而沽，釋出量體估突破300億元，其中以宏盛總銷上看80億元的南京東路「捷四」案最受矚目。

本季不動產市場出現許多重量級招商案，包括權利金底價分別高達114億元、180億元的台北學苑和信義計畫區A25地上權案，令本季商用不動產市場受到高度關注。進一步觀察上市櫃建商新案，也不乏指標大案，其中宏盛南京東路捷四案，因在六福皇宮正對面，又是捷運共構，已有壽險大咖排隊等著要買。

宏盛表示，該案由捷運局、宏泰人壽、宏盛共同持有，全案已完工，等政府樓層分配後，就會釋出銷售訊息；據悉，不少壽險、外資已對捷四案表露極大興趣，更有商仲主動為此案找承租方，等到該案確定分配方式後，馬上可完成招租作業。法人表示，若該案今年順利售出，對宏盛每股貢獻至少5元起跳。

宏普位於內湖舊宗段的商辦大樓「宏普經貿大樓」也在9月底完工，該案總銷30億至35億元，公司計畫採整棟或分層售出，若順利處分，法人估計，對宏普每股貢獻有機會逾4元，推升全年每股純益至少7元起跳。宏普指出，該案目前有多家科技、傳產業主洽談。

皇鼎也握有兩棟廠辦大樓，分別是總銷13.8億元的文德科技大樓，以及總銷初估30億元、預計年底完工的中和建康路聯合科技廠辦案，若兩案順利售出，法人估對每股貢獻至少4.5元起跳。

表／經濟日報提供