最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委託案件就有5件、總底價約253億元。

高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家。

高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，可望超越2010年的1,050億元。

第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為427億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。

下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs 36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元。

議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至少有570億元的待售案。

資料來源:工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】