台中市近兩年來預售屋交易熱絡、房價攀升，不少投資客趕在交屋前換約，不但避開奢侈稅，也不用辦貸款、繳交水電等雜費，輕鬆進帳數十萬至百萬元，操作猶如期貨，但幾乎穩賺不賠。

陳姓上班族兩年前在台中市南區買一間四十坪大的預售屋，總價六百五十萬元，這兩年繳自備款加上工程款，支出一百五十萬元，年底就要交屋，但她卻沒有要搬進去，反而趕在交屋前售屋，仲介竟不到一周就成交，「賺了六十萬元，等於是上班一年的薪水」。

台中一家建設公司的經理說，過去台中市預售屋買賣很少有人在交屋前換約，但近兩年來卻掀起一股換約熱，除投資客，也有原先是自住型的買者不想受奢侈稅限制，加上房價上漲，乾脆獲利了結，也搭上換約潮。

這名業者說，政府猛打豪宅，也將部分豪宅投資客逼進首購市場，這些投資客只要拿出數千萬元就有辦法大炒首購宅，甚至傳出有建案被數個投資客聯合買光，待建案完銷後再重新開盤，一坪加個五千、一萬就賣，獲利很可觀。

業者透露，不少投資客都有長期合作的房仲業者，近一、兩年不少房仲看投資客操作手法屢試不爽，也紛紛跳下去買屋，「別看一間只賺個三、四十萬元，數量多就很驚人。」

他也說，隨著市區土地越來越少、建築成本不斷提升，台中房價只會越來越高，這股換約熱潮苦了一般購屋族，房價只漲不跌，他曾看過一間房屋換過四次約，這棟房屋從預售到快完工，房價漲了兩百萬元。

業界指出，三年前還有機會在台中市中心買到四、五百萬元、約卅坪的首購宅，現在卻得花上八百至一千萬元才買得到。