奢侈稅上路已滿二年，房市買氣顯著升溫。央行統計資料顯示，7月房貸與建築貸款餘額連袂上漲，除象徵房市需求面的房貸餘額瀕臨5.5兆元外，供給面的建築融資也即將突破1.5兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。

根據央行昨（27）日公布的消費者貸款餘額顯示，7月房貸餘額為5.495兆元，續創歷史新高，較6月爆增231億元；央行經研處副處長陳一端分析，可能是民俗月前，市場湧現一波提前交屋潮，推升房貸餘額攀升並締造新高水位。

陳一端補充說，儘管房貸餘額續創新高，但進一步觀察年增率，7月房貸餘額年增率2.71%，創下去年11月以來、9個月新低，顯示房貸增幅趨緩。

央行日前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行，7月新承作房貸大增102億元，這五大銀行市占率近四成；新增房貸金額大於還款金額，使房貸餘額步步高升。

央行表示，7月青年安心成家房貸餘額為2,988億元，較6月增加133億元，顯示本月新增的房貸戶多數屬於自住客、而非投資客。

陳一端表示，7月五都房市移轉移棟數增加，屬於民俗月前的季節性因素，因為國人向來不喜在民俗月買賣房地產，因此提前於6、7月完成交易。

銀行主管預估，適逢民俗月的8月，房貸與建築融資可能下滑，再加上美國量化寬鬆可能於9月啟動退場機制，房市交易風氣將比今年上半年明顯降溫，有助房價持穩。