都更停滯、雙北市土地取得困難下，建商轉進地上權新戰場。台北市府與國防部昨（2）日舉行南京東路三段地上權案招商說明會，吸引逾30組建商參加，顯示地上權案吸壽險業者、建商搶進，預期標售金額將拉高，下半年上看500億元。業者表示，今年地上權案釋出土地面積大，多筆都有千坪以上規模，且地處精華地段，處處都是建商及壽險業者極力鎖定目標，初估下半年將有逾300億元地上權個案供給規模釋出招商，總面積將逾3萬坪。若加計國產署，釋出地上權土地供給規模約400億部分至500億元。

商仲業者表示，建商因都更陷入停滯，雙北市精華區土地難尋，因此地上權案將成為建商填補土地料源不足缺口的來源。

據了解，目前主要重量級建商中，包括日勝生、皇翔、華固、冠德、昇陽、志嘉、達欣工以及吉美建設等八家業者，均積極搶進跨入地上權案。壽險業者、建商大咖兩方人馬積極較勁下，今年地上權案競爭激烈，標售金額可望再拉高。

台北市府與國防部昨天舉行南京東路三段巷內306坪設定地上權土地招商說明會，底價3.2億元，基地規模不大，仍吸引包括國壽、新壽、中壽等壽險公司，以及多家元大、皇翔、宏國等重量級建商到場。今天還有天母1,120坪的地上權招商說明會登場。

台北市財政局長邱大展表示，台北市府未來還將釋出南港經貿段等多筆精華地，規模最大的信義計畫區A25案還有多組陸資洽詢，有助市府收益及償還積欠的健保費。

高力國際估價與諮詢部董事袁嘉隆分析，去年地上權案，除了南山人壽取得信義計畫區世貿二館土地規模較大外，多半為300坪小型土地，今年將是較大型地上權案的天下。

袁嘉隆指出，這些大面積地上權土地，不少位於市區精華地段，加上取得成本仍較一般土地低廉，台北市商業區土地地上權權利金為市價50~80%；台北市精華住宅區土地權利金約為市價70~85%，特別對於著重投資報酬率的壽險業者具吸引力。

閱讀秘書／地上權

政府為避免助漲房價，之前停售大面積國有地，改以標售地上權的方式活化國有地。所謂地上權是指開發者付了權利金之後，可取得該土地的使用權，通常為50年，有時長達70年，期間需支付租金給政府，年限期滿後將土地還給政府。

地上權將土地使用權與所有權分離，挑戰國人「有土斯有財」的觀念，房地價格較一般產品便宜約三成，近來因房價與地價高漲，接受度略有提升。

地上權概念在國外很流行，大陸、香港、新加坡、英國等地很多地上權交易案，期限甚至有999年之久。 （郭及天）