【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

地產業者向內政部購買政府實價登錄資料，發現不但資料不齊全、揭露率偏低，揭露的時間也明顯落後，影響業者分析房市行情。記者陳立凱／攝影

內政部自去年8月開始實施實價登錄，目前已實施9個半月，網路上最新揭露的行情也到今年2月，台北市、新北市則有今年3月第1、2周行情。

政府鼓勵民間房地產業者直接購買實價登錄資料庫行情，每分資料2000元，比單一業者成交價更具公信力。

但房地產業者表示，實價登錄以來，每月都向內政部購買實價登錄資料，但內政部提供的資料比網路上揭露時間還要再晚一個月，揭露率僅3成左右，令業者難以直接利用資料；雖然房市不似股市一日三變，但差距1季以上房價變化大，更何況政府提供的數據資料不全，令業者難以分析行情。

業者舉例，4月底他向內政部購買最新資料庫，等到5月初才拿到資料檔案，內政部實價登錄網站上已揭露行情到2月，台北市、新北市甚至已有3月初行情；但向內政部購買的行情卻只到1月，而且全台揭露率僅44%。

業者比對實價登錄資料庫內容與買賣移轉棟數，雖然實價登錄有一個月的緩衝期，但以1月來說，台北市買賣移轉棟數共3769棟，內政部提供的實價登錄資料卻只有904筆，揭露率24%；新北市、台中市的揭露率也僅40%左右。

若拉長時間來看，台北市從去年8月至今，實價登錄資料庫內的資料數量只有買賣移轉棟數的41%至74%，新北市則為41%至78%，都與內政部原本期望揭露率達8成有明顯的落差。

內政部地政司司長王銘正表示，實價登錄上路未滿一年，目前各地政機關研擬如何讓實價登錄資料達到最佳利用，未來也以100%揭露為目標；但因目前每筆資料都需要專業人士判斷價錢是否正確、是否遭灌水等問題，需要作業程序，所以會與登錄時間有落差。

王銘正表示，未來內政部將朝免費提供資料庫讓所有民眾都可使用，內政部也將改進作業程序，加快速度。

內政部內部人員表示，實價登錄行情每月揭露在網路上後，私下有不少仲介、個人檢舉行情錯誤，為了避免給予業者錯誤的資料，數據更新才較慢。