圖／經濟日報提供

信義房屋台中新光店店長葉建忠表示，去年該店全年成交80餘件個案，勇奪中區年度業績第一名，成交件數為全國第六名；今年買氣持續升溫，第1季已成交30餘件，年增約三成。

葉建忠表示，文心、中港兩大交通幹道交匯區，位置剛好處於七期、五期及四期重劃區的交界，又是外地客從中山高速公路中港交流道下來後，所見到第一個成型的商圈，並且就在台中新市政中心旁，因此頗受買家矚目。

在交通網絡方面，此區條件堪稱大台中最優，有兩大幹道在此會合，北到北屯、大坑風景區，東進舊市區，南到五期、八期商圈及高鐵台中站，西到七期、中港交流道及台中港，可說四通八達。

尤其，此區又有逢甲觀光夜市商圈、愛買商圈及公益路美食商圈支撐，如果想要逛百貨公司、看電影、甚至買高檔精品，到新光三越百貨及大遠百購物中心，走路也可以抵達，生活機能成熟。

葉建忠指出，奢侈稅上路後，中部市場可售物件銳減，滿手資金之買方選擇標的減少，需求大於供給，於是資金紛紛往收租型產品移轉。此區買家以外地客、企業外派主管、外商主管及新光三越、大遠百員工居多。

市調顯示，包括興富發「上城」、「市政香榭」、佳茂「世界之星」、「康朵」及佳泰「市政凱悅」等大樓社區，都是買家鎖定標的，初估約有1,600餘戶供給量，產品則以套房或二房格局最多，坪數13坪至30坪間，每坪單價20萬至30萬元不等。

其中又以每戶總價300萬至800萬元、屋齡八年以內的大樓產品最好賣，月租金隨坪數大小，多在1.2萬至2.4萬元間。消費者只要自備80萬至150萬元，收租、置產皆宜，平均投報率至少都有3%至4%以上。

除了收租型產品，也有年輕上班族購買自住，主要考量坪數小，總價相對較低。此區可建土地不多，包括「佳福謙里」、「文心加賀」、「寓上長安」等自住型產品，多已銷售一空，現正銷售中的僅「寓上里安」，並以兩房格局為主。

葉建忠說，此區自住型產品較少，10年以內的大樓社區，單價每坪20萬至30萬元不等，包括「上城」、「市政文華」、「世紀之頂」等案，均屬此列。

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