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房地產業者看多選後房市 2011/08/08

2011/08/05
房地產業者看多選後房市
記者蔡惠芳/台北報導
「明年政黨會不會再輪替?」及「非自用住宅實價課稅」,成為最近房地產界常被提到討論的兩大熱門話題。尤其明年總統大選前,房地產政策勢必成為朝野的話題,噤聲低調已成為房地產業界當前的「新顯學」。房地產業者預期,如果「藍上」的話,明年精華地段的不動產將有機會開出「亞洲國際盤」,房價可望更上一層樓。

 但如果「綠上」的話,政黨再輪替後,房地產業者認為,房價則會呈箱型整理、上下震盪,中長線仍回歸到基本盤,潛在的通膨隱憂,仍是未來房市的最大撐盤主力。

 台灣房屋首席總經理彭培業表示,選前第4季房市預期仍健康穩步成長,預期選後精華地段的房價將和亞洲國際城市接軌,屆時押寶性買盤將進場,帶動一波買氣。

 長虹建設董事長李文造認為,不論藍綠誰上,房市至少都平穩。因此,大台北都會區至少10年內,房屋市場都還會供不應求,長虹還是要繼續加碼買進大台北都會區的土地。

 李文造說,奢侈稅打房並未把房價打下來,但銷售量打到剩下奢侈稅之前的3至4成,估計年底大選前將恢復到5成,2012大選後可望再恢復到8成,因為游資仍相當豐沛。如果馬英九連任,那房市將很好;如果蔡英文當選,房價至少也平穩,不致下跌。

 東森房屋董事長王應傑,則擔心總統大選變天,民眾信心可能多多少少會動搖。

 另外,近日熱門話題的「非自用住宅實價課稅」政策,建築業界一方面認為,課徵不動產交易所得稅、回歸資本利得,才可落實公平正義;但是,就本身立場來看,大建商財團還是普遍反對。

 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,實價課稅不能因「自用住宅」、「非自用住宅」有所差異,否則上億豪宅「自用住宅」就不用實價課稅,分租的小套房卻得被課稅,形成持有房產全民大加稅。

 于俊明也質疑,實價課稅要如何認定過去持有的「成本」?如何在房屋土地總價中分離「建物」和「土地」的價格?

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