【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

2月景氣和緩復甦中，消費者信心分數持續上揚，已是2012年6月以來新高，民眾信心有轉強趨勢，主計處也上調2013年經濟成長率，整體經濟表現可望漸入佳境，加上近期日圓走貶，台幣將同貶的預期心理帶動下，買屋抗通膨效應再起，3月的房市交易熱度持續增溫，以2月每日交易件數作比較，台北市3月交易量較2月約有18%增幅，新北市增加23%，台中量增25%，高雄則增21%。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市3月中古屋平均單價每坪59.0萬元，新北市單價則是每坪35.9萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為12.5萬元與12.1萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期國內外經濟數據轉佳，讓消費者對於經濟前景產生信心，28日央行未如預期加重打房力道，將使市場信心回穩，讓潛在買方出籠，成交量尚有可為，但價格在銀行風險控管下，應趨於平緩，根據統計，3月不論是帶看量或是網路留言量，都較2月同期增加27%左右，強勁的購屋需求帶動成交動能向上攀升。
 

黃舒衛表示，在美日歐集體延續無限量寬鬆政策，帶動亞洲貨幣競貶風潮，鈔票變薄引發通膨疑慮，「買屋抗通膨」還是市場最夯的投資哲學，同時對於央行打房措施可能趨嚴的預期心理下，置產族紛紛出籠。3月台北市中心自住客(首購+換屋)佔比45%，反觀置產客佔比高達42%，投資置產熱度持續增溫。而台北市郊區換屋大軍出動，3月佔比36%，是繼去年5月來新高紀錄，反倒是置產族佔比也高達31%。

黃舒衛補充，對於置產族而言，著重資產保值與後續發展潛力，市郊區也就是所謂的蛋白區，因有多項重大交通建設與大型開發題材，也吸引置產族進駐。至於新北市，則仍以首購為最大宗，而置產族佔比也有27%，是去年6月來新高，黃舒衛指出，新北市買氣一向穩定，民眾價格認同度也高，加上近幾年各項重大建設與交通題材多座落於新北市，且房價相對平穩，吸引置產族目光，觀察置產熱門購屋區塊主要為已通車或未通車捷運線周邊，像是板南線、中和線與環狀線，購屋總價大約900-1200萬元左右。

觀察近期房市交易可發現，輕移民風潮銷聲匿跡，反而在原居住區域購屋的趨勢逐漸明顯，在居住條件、生活機能相似的狀況下，民眾產生在地認同感，在實價登錄的推波助瀾下，興起發掘超值路段、超值產品的動機，讓首購與換屋族群選擇在原居住區域或是鄰近區域購屋。
 
黃舒衛表示，台中市、高雄市3月中古屋市場呈現價量齊揚的市況，農曆年後自住、置產買方加快購屋腳步，由於台中、高雄各項建設題材帶動加上景氣明顯轉佳，有購屋需求的民眾轉趨積極，成交量回溫。至於高總價住宅部分，像台中七期、高雄美術館、農十六來客量增加，在央行「限貸令」後首見中南部高總價住宅有觸底回升的跡象。

店面產品部分，黃舒衛分析，3月台中、高雄店面產品交易熱絡，因買方置產意願高昂，在觀望半年多後，逐漸認同目前的店面價格，買賣方價格認知差距縮小，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面優先受惠，在資金行情帶動下，重新展開商圈店面換手輪動的現象，讓店面交易量衝高，台中店面交易量增加8%，高雄則量增11%。
 
美國的低利政策預期將持續至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低，再加上陸資來台投資陸續開放，整體投資環境看好，自住、置產買方的信心穩健復甦，讓房市向下修正的壓力大減。

黃舒衛建議，由於現階段低利環境不易有大幅變動，建議有購屋自用需求的民眾，首選生活機能完整、交通便條件佳的區域產品；而有換屋需求的民眾，在市區許多中古產品不但價格實惠、機能性也強，最具保值效果，可憑現有資產，趁機調節需求並提升資產競爭力；至於置產族除了鎖定市中心區精華地段之外，也可搜尋區域內相對低價的區塊或路段，憑藉區域的門牌效應，加上房價處於相對低檔，保值與增值潛力可期。