2013桃園房市329檔期推案爆量登場 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 台灣房屋智庫統計近期的全台推案量達4200億，比起前年及去年同期分別成長82.6%、35.5%，其中北台灣2900億也比去年同期成長45%，表現最為亮眼，如果再把北台灣細分行政區，台北市則呈現衰退跡象，比起2012年同期銳減56.3%，桃園地區呈現爆量演出成長185.7%，對於全台房市熱度，台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，有意前往桃園購屋的民眾可從信譽良好的建商、慎選購屋路段及優質建材進行篩選，才能滿足購屋夢想。 中央銀行2013年首季理監事聯席會議，仍決議維持利率不變、也沒有擴大管制區，第七度維持利率不變。全國不動產董事長葉春智指出，此政策對第二季景氣可望維持審慎樂觀，一舉掃除打房陰霾！ 央行此次並無祭出擴大打房管制區，葉春智認為，有助於活絡房市交易，整體而言，預估全年可望達到GDP4%以上、失業率4%以下的「雙四」目標。 目前自住市場走總價風，台北市的高房價及好地段的建地日益減少，使得推案量發揮空間有限，台北市外圍則一躍成為主要交易熱區，今年329檔期新北市、桃園地區各有1100億、1200億的比起去年同期大幅成長86.7%及185.7%，劉志雄分析，由於這兩個行政區，都各有相當重要的公共建設即將進駐的區域做為房市領頭羊，新北市以淡水新市鎮、林口、新莊副都心等，桃園縣則是青埔、南崁、八德等地區，尤其，航空城、升格議題持續發酵，許多建商看準此一商機紛紛推案，推升桃園的推案量佔北台灣的41.4%，使得該區推案量呈現激情演出。 劉志雄表示，從林口、淡水、三峽的經驗來看，短期內這三區房市交易量受到影響，但長期來看，即便身處信用管制區，但是在利率政策不變，又受惠於公共建設、交通便捷及生活機能佳等利多加持下，仍會持續吸引自住客前往，房市熱情可望依舊不滅。 根據數據顯示，2013年國內經濟與股市表現明顯優於2012年，整體經濟呈現U型復甦，此外，由於市場利率不變，房價在實價揭露政策把關下，房價並未見下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房價更有所撐，今年第一季房市呈現淡季不淡的走勢，全台推案量屢創新高，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，其實從去年許多北部建商積極南下獵地卡位，就可嗅出對於2013年的房市頗具信心，如果今年房市的第一個重要測試關卡「329檔期」價量都能互相呼應，頭過身就過，2013年的房市表現可望走出前兩年的冬眠期。 |
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