房地產329檔期即將登場,永慶房產集團總經理葉凌棋表示,在去年受到壓抑的買盤爆發下,看好今年329檔期建案的去化,若市場成交量有機會放大,預料房市買氣再向上墊高,5、6月房價料將上漲5%,第二季房市呈「價量齊揚」格局。
葉凌棋指出,與以往不同的是,今年329檔期將以自住買盤為主,低總價、低單價、低自備款的三低產品將有不錯買氣,如「海洋都心」、「台北晶麒」、「國賓伊頓」等。
葉凌棋說,整體來看,台北市329檔期將走精緻個案市場,指標推案為羅斯福路「耕曦」,每坪開價180萬元;新北市則以淡水、五股推案量最大,案量分別達580億元、300億元,以「海洋都心」、「上河園」最受矚目。
據永慶第2季趨勢前瞻報告指出,今年前二月房價較去年第4季小幅增加1.3至6.7%,雙北市中古住宅每坪均價站上6字頭、達62.3萬元和59.5萬元,漲幅分別達4.6%和4.4%。台中、高雄更出現6.7%和5.4%漲勢,桃園縣也有3.2%漲幅,全台房價齊揚,顯示市場買氣在自住客的剛性需求推升下,呈現緩步向上墊高趨勢。
葉凌棋強調,若329檔期成交量放大,在「量先價行」下,預期將推動5、6月房價上漲,第2季房市將呈「量增價小揚」。
信義代銷研展組經理林朝昌表示,大台北地區地取得仍很困難,加上部分獎勵如時程獎勵、停車獎勵被取消,房價要走跌有其難度,認為第2季房市將呈「量增價穩」格局。