不動產實價揭露到本周五（15日）即將屆半年，房仲業者統計，全台都會區這半年來的每坪均價，價差都不超過1成，顯示目前實價登錄對房價影響有限。不過，業者表示，因為有意購屋民眾看得到實價，已加速觀望者做購屋決策，交易量近二個月以來已擺脫谷底，逐漸回穩向上，各都會區呈「價平量增」。

房市業者觀察，這半年來，屋主開價與成交價的落差，中古屋約在1成5以內、預售屋約在2成內，差距有逐漸縮小趨勢。

不動產實價登錄去年8月1日上路，去年10月中旬開始逐月揭露實價資訊，內政部迄今已公布5次，明天（15日）將公布第6批資訊。加計明天資訊，目前累計揭露近20萬多筆交易，揭露率約85%；而預售屋有10多個建案、近1000戶登錄。

內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」造訪人次累計已快破千萬。

內政部統計，去年全台買賣移轉棟數僅32.97萬棟，比起2011年36.17萬棟，下滑將近1成，創下9年來新低。

各大都會區，去年全年交易量縮嚴重，其中台北市去年全年買賣移轉棟數年減22.37%，新北市年減17.62%，雙雙創10年來新低紀錄。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，分析各都會區單月買賣移轉棟數可發現，自從去年10月實價揭露以來，觀望的人回籠，各大都會區買賣交易量逐月上揚，但價差不明顯。

永慶總經理葉凌棋表示，除實價登錄讓買賣透明、房市穩定外，整體投資信心回穩，民眾買屋需求也逐步增加，每月房市交易量才能逐步成長；3月最新成交量比起去年同期成長1成以上，而比去年12月成長更超過3成。

淡大教授莊孟翰表示，實價登錄目前僅有半年資料，房市趨勢仍不明顯，效果還沒有發威，均價多半在1成上下浮動，顯示當月若因個別高價、低價個案，影響均價行情，實際上是房價並未有明顯變化。

他說，等實價登錄滿1年，資料庫行情累積較多，民眾將更具有議價的能力，而賣方膨風亂開價的情形也將逐漸減低；未來若遇到景氣反轉，房價更有下跌的機會。

圖／聯合報提供